房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)證很重要，但很多人買房后，辦理不動(dòng)產(chǎn)證不及時(shí)（以前叫房產(chǎn)證，很多人說習(xí)慣了，仍然還有人稱為房產(chǎn)證），是容易出現(xiàn)很多問題的。那么遲辦或不辦不動(dòng)產(chǎn)證有什么危害？有多重要？不動(dòng)產(chǎn)證滿2年和不滿2年又有什么區(qū)別呢？下面小編來為您講講。

一、遲辦或不辦不動(dòng)產(chǎn)證的危害

遲辦或不辦不動(dòng)產(chǎn)證，對(duì)購房者保護(hù)自身權(quán)益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，購房者才對(duì)所購房屋擁有了所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、不動(dòng)產(chǎn)證滿2年和不滿2年的區(qū)別

同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，而有的人因?yàn)槿嗽谕獾毓ぷ鞯雀鞣N各樣的原因，遲遲未辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)證能使我們的合法權(quán)益得到保障，同時(shí)，在房屋進(jìn)行二次銷售時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年和未滿2年，區(qū)別可大了。不滿2年需要繳納5．6％的增值稅，滿2年則可以免征增值稅。增值稅由賣家繳納，但在實(shí)際中，增值稅通常由買家承擔(dān)。

因此，買房人在購買二手房時(shí)，會(huì)先考慮不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的房子，這樣可以不用繳納增值稅。如果滿5年且是唯一住房，則可以免征增值稅和個(gè)稅。

三、不動(dòng)產(chǎn)證的重要性

1、不動(dòng)產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。

2、不動(dòng)產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件。

3、不動(dòng)產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。

四、不動(dòng)產(chǎn)證的重要作用

1、不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件

沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)證的真實(shí)和有效性。可以這樣說，不動(dòng)產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的

還是那句話，在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、不動(dòng)產(chǎn)證是置換與出租的前提

沒有不動(dòng)產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

4、沒有不動(dòng)產(chǎn)證該房產(chǎn)不能質(zhì)押、典當(dāng)

在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椋瑹o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、沒有不動(dòng)產(chǎn)證無法獲得拆遷補(bǔ)償

沒有不動(dòng)產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的所謂＂小產(chǎn)權(quán)住房＂，就會(huì)因沒有不動(dòng)產(chǎn)證存在這些問題。

6、沒有不動(dòng)產(chǎn)證房子所有權(quán)不是你的

在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商或前業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人（如銀行）依法拍賣還貸。

所以買房的時(shí)候，我們一定要及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)證和其它的相關(guān)證件，保障自己的合法權(quán)益。購買一手房交房后要立即敦促開發(fā)商及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)證，購買二手房，合同簽訂后短時(shí)間內(nèi)要立即去過戶作證。

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