般來說，多層住宅的容積率為0.8~1.2，應(yīng)不超過2.0，商業(yè)建筑的容積率應(yīng)不超過5.0。如果高層建筑的容積率在3.0左右，總的來說生活舒適度還是可以的，但是具體也要看樓層。容積率大的樓盤，即“樓”密集，樓層越低，居住舒適度越差。

所謂的容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，即容積率=地上總建筑面積/用地面積。簡單來說，如果一個小區(qū)有1萬平方米的用地面積，而地上的總建筑面積為3萬平方米，那么這個小區(qū)的容積率就為3.0。

容積率直接涉及到業(yè)主居住的舒適度，可以說容積率越小越好。因為容積率越小，小區(qū)綠化、公共設(shè)施相對就多，小區(qū)環(huán)境也就越好。但是，對于開發(fā)商來說，在國家允許的容積率標準內(nèi)，肯定希望容積率越大越好，因為這樣可以建多一些建筑，出售建筑也能賺更多的錢。

容積率如何計算?

1、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

2、容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積;

4、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地;

5、綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地;

6、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積;

7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積;

8、不計算容積率建筑總面積=地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積;

注：容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

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