按照國家相關的規定二手房滿五年的標準是以房產日期或者契稅發票的日期為準，而日期不一致的以日期在前者為準。

房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

規定賣家持有住房滿2年，過戶住房免除增值稅5%。

賣家持有住房滿5年，同時又是賣家唯一住房，過戶可再免個人所得稅1%。

判斷持有時間是看房主房產證登記時間，或契稅票據時間。

哪個時間滿5年，就視作房主持有住房滿5年。

房產證沒滿5年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔五年，符合繳納契稅時隔五年就是“沒滿5年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

房產證滿兩年和滿五年的區別

1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起!

2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。

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