有數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模穩(wěn)步回升，成交面積環(huán)比增逾10%。其中，一線城市新房成交面積環(huán)比上升6%。
“去年12月以來，市場(chǎng)成交有些起色。我已成交了兩單，我們店也有十幾單成交。”有北京的房地產(chǎn)從業(yè)人員表示。12月份，廣州二手房成交6949套，環(huán)比上漲14.9%，在11月份的基礎(chǔ)上仍在繼續(xù)往上攀。不僅如此，杭州、成都、武漢等地的熱門城市樓市也開始回暖了。樓市向好這都在意料之中。至于當(dāng)前的大形勢(shì)我們就不多說了，大家都有目共睹，無論經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)，穩(wěn)是大方向，是主基調(diào)。一切的努力都在為了一個(gè)“穩(wěn)”字。從去年9月底，央行提出兩維護(hù)，即維護(hù)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，而后，各種場(chǎng)合下，國(guó)家層面都在引導(dǎo)“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。
這還不夠直接，一行兩會(huì)提出，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
由此可見，在支持合理住房需求上，從國(guó)家到部門再到地方已經(jīng)有了具體的政策措施，可謂暖風(fēng)勁吹。接下來就是各地能不能出臺(tái)更具體的落實(shí)措施了。新年一過，像北京、上海等熱點(diǎn)城市部分銀行二手房貸放款時(shí)間明顯提速，有的放款時(shí)長(zhǎng)縮短至1個(gè)月以內(nèi)。同時(shí)，廣州房貸利率也有所下調(diào)。首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%。這個(gè)不用我多說，相信各地的積極性要比我們想象中還要高，落實(shí)更快，畢竟動(dòng)力在呢。
實(shí)話實(shí)說，并非需求沒有了，而是因?yàn)榇蠹业男判氖艽欤S著房貸利率降低，將有利于剛需購(gòu)房者置業(yè)，降低購(gòu)房總成本，同時(shí)，改善購(gòu)房者也將會(huì)抓住這個(gè)時(shí)間窗口。
調(diào)控的目的就是希望市場(chǎng)能夠回歸穩(wěn)定，對(duì)于市場(chǎng)下行來說，那當(dāng)前可能則意味著回暖跡象明顯，但該如何看待這種回暖呢？作為購(gòu)房者該不該出手呢？辯證地說，如果是剛需和改善購(gòu)房者，當(dāng)然可以，但炒房者不用再抱任何幻想，無論市場(chǎng)好壞，都跟炒房無關(guān)了，當(dāng)前的政策利好也都是給剛需和改善準(zhǔn)備的。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，最擔(dān)心的就是每次回暖都會(huì)被利用，被大肆炒作，進(jìn)而可能還會(huì)引出新的調(diào)控收緊。所以，對(duì)于市場(chǎng)回暖，我們也要有清醒的認(rèn)識(shí)，是為了維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，是讓購(gòu)房者合法權(quán)益得到保障。
冬天已經(jīng)來了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？但要知道，房地產(chǎn)行業(yè)的春天不是高房?jī)r(jià)的春天，更不是炒房者的春天，而應(yīng)該是一個(gè)健康可持續(xù)發(fā)展的新的房地產(chǎn)時(shí)代。
這時(shí)候我們不能犯的錯(cuò)位就是，不要走極端，不能從市場(chǎng)低迷的極端走向市場(chǎng)大漲的極端。近日，對(duì)此，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，房地產(chǎn)業(yè)需要“好起來”，也可以“好起來”，因?yàn)橛袃蓚�(gè)強(qiáng)大的健康需求，即剛需和改善購(gòu)房者。但“好起來”的內(nèi)涵變了。市場(chǎng)好起來不應(yīng)再走過度依賴的老路，“房住不炒”的底線不容突破，炒作房地產(chǎn)行為不應(yīng)再有。所以，對(duì)于市場(chǎng)的回暖，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)已經(jīng)提了醒，我們要利用好房地產(chǎn)的健康需求，而不是過度炒作，好好珍惜市場(chǎng)的回暖。
千萬不要?dú)Я诉@來之不易的信心，讓真正的住房需求者安安心心、踏踏實(shí)實(shí)地買房。但更要知道，樓市整體依然偏緊的時(shí)代不會(huì)過去，市場(chǎng)回暖也是結(jié)構(gòu)性回暖，并不是所有城市都回暖，樓市嚴(yán)重分化的現(xiàn)象還會(huì)加劇。
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