《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱《不動產證》，基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。

房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

其中，不動產單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”。

通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家“不變不換”的原則，現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。

也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但對于新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。

不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權，買房辦證手續更加便捷。

普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

我國規定住宅用地最高年限70年，商業用地40年(特殊50年)，綜合用地50年，所以，朋友們關心的問題來了。

這些證件有效期到期后該怎么處理?到期后房子是不是再也不屬于自己了呢?

國家的新政規定：不動產登記正式生效，不再糾結土地年限問題，100㎡補交約1560元即可續期!

關于補交年限問題：物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限) ，綜合用地50年。

現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。

舉個例子。開發商A在2008年拿到某地塊并備案，用 了5年的時間把樓房建好，并于2013年通過竣工驗收開始銷售。

小C于2014年從開發商A那買了一套商品房，裝修后于2015年入住。

那么小C的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。

以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

相關法律條文如下：

《物權法》第一百四十九條

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《城市房地產管理法》第二十二條

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。

經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

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