近日，多地樓市新政搶在五一假期到來(lái)之前密集出臺(tái)，令人眼花繚亂。據(jù)梳理，政策調(diào)控主要集中在針對(duì)限購(gòu)、限貸、限售以及購(gòu)房補(bǔ)貼等方面的樓市松綁和促進(jìn)政策。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入2022年，出臺(tái)樓市調(diào)控新政的城市已有超過(guò)80個(gè)。其中，受本輪疫情影響較大的江蘇多城出手調(diào)整，沈陽(yáng)也于昨日發(fā)布新政。
從江蘇省揚(yáng)州市住房公積金管理中心獲悉，近日，揚(yáng)州印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款最高額度的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。《通知》提到，為促進(jìn)揚(yáng)州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套或第二套改善型自住住房貸款需求，對(duì)揚(yáng)州市住房公積金貸款最高額度進(jìn)行調(diào)整。按照新規(guī)，雙繳存職工的住房公積金貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，單繳存職工的住房公積金貸款最高額度由30萬(wàn)元調(diào)整為36萬(wàn)元。據(jù)悉，該《通知》自2022年4月24日起施行，2022年4月24日前已受理的住房公積金貸款仍按原政策執(zhí)行。據(jù)悉，揚(yáng)州上一次上調(diào)公積金貸款額度還是2019年。2019年10月8日，揚(yáng)州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于《恢復(fù)住房公積金貸款最高限額的通知》，通知指出，為充分發(fā)揮住房公積金的作用，幫助城鎮(zhèn)中低收入職工解決住房困難，支持剛性住房需求，從2019年10月15日起，將揚(yáng)州市住房公積金貸款最高限額從35萬(wàn)元恢復(fù)至50萬(wàn)元（單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬(wàn)元恢復(fù)至30萬(wàn)元）。
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年3月份，揚(yáng)州二手房房?jī)r(jià)同比上漲0.3%，排名第19；新建商品住宅同比上漲0.7%，在70城中排名34。
江蘇省淮安市住房公積金管理中心4月25日披露，目前全市住房公積金個(gè)貸率已從95%（含）以上下降至85%（含）-95%區(qū)間并持續(xù)3個(gè)月，且持續(xù)3個(gè)月資金凈流入，現(xiàn)根據(jù)《淮安市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，現(xiàn)調(diào)整淮安市住房公積金貸款最高額度。根據(jù)《通知》，繳存人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度1.1倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為44萬(wàn)元，雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為66萬(wàn)元。繳存人購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房或再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度執(zhí)行基準(zhǔn)額度，即單方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為40萬(wàn)元，雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為60萬(wàn)元。淮安市住房公積金中心稱(chēng)，此次新政策還降低了住房公積金貸款首付比例。
繳存人首套首次貸款的，最低首付比例由30%降至20%；繳存人購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房或再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由50%降至30%。
4月26日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、國(guó)家稅務(wù)總局沈陽(yáng)市稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》。通知稱(chēng)，為消除新冠疫情對(duì)沈陽(yáng)市正常生產(chǎn)生活造成的不利影響，減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求，經(jīng)研究，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，由聯(lián)合發(fā)布部門(mén)按照工作職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
專(zhuān)家表示，二手房交易的免征年限從5年調(diào)整為2年，客觀上有助于降低二手房交易的成本。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，沈陽(yáng)3月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微降0.4%，同比持平；3月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，同比下降1.5%。沈陽(yáng)新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下滑，其中二手房的價(jià)格更是跌破2021年同期水平。
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