1、土地使用年限不同：商業住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同：商業住宅屬性商用性質的居住用房;普通住宅屬于居住性質的居住用房。

3、水電費用標準不同：商業住宅一般其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，住宅會按民用價格收取，民用價格水電費會比較優惠。

4、落戶規定不同：買商業住宅一般是不能辦理落戶的，而買普通住宅符合當地落戶條件的話就能辦理落戶。

5、貸款規定不同：商業住宅只能申請商業貸款，貸款利率較高，首付比例在5成以上且貸款年限最長10年;普通住宅可以申請商業貸款、公積金貸款及組合貸款，貸款利率較優惠，首付比例最低2成，貸款年限最長可貸30年。

買房注意事項

1、在房屋價格上先設定好預算

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

2、明白選地段比選戶型重要

對于稍有經驗的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經濟文化、道路交通的發展，房子自然也會升值，但是如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的項目而定。

其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于首次置業者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

3、注意看房屋面積

購房者在看樣板間時很容易被當時的情景帶入，因為樣板間裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時候裝修效果會讓房子顯得大一點，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。

4、生活環境及物業管理同樣重要

房子最講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，在居住周邊一定要有齊全的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。

此外，小區的物業管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個長期的問題。如果遇到服務質量很差的物業，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時還應仔細查看物業的相關證書，并到網上搜索物業的信息，在購房前確保物業的服務品質。

5、查看開發商口碑和相關證件

現在網絡已經十分方便，購房者可以到網上查找樓盤及開發商信息，看看網友們對樓盤及開發商的評價。現在很多網友都會在網上維權，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發商的房子。

購房者在下定前，一定要開發商出示“五證”，開發商要有這五本證書才有售房資質。五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》;《建設工程施工許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建設用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。

6、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

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