二手房解押到過戶需要1-2個月時間，二手房解押流程所需時間如下：需要先與銀行預約一次性還款，在銀行通知的時效內，本人將所有全款貸款存入銀行，這一般是提前15個工作日預約。在還完款，銀行將所有貸款扣除后，大約7個工作日左右的時間銀行會具出還清證明和解押材料，銀行出還清證明后當天或是第二個工作日即可去建委辦理解抵押的手續了，區域建委辦理完解押手續后，有三個工作日的歸檔期，在歸檔期后就可以辦理過戶手續了。

二手房過戶需要注意什么

1、了解當地的戶籍政策。在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應該合法交易，交易之前還需要做一些相應的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環節和步驟，以及各種注意事項，其中應該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證。在進行交易的時候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

3、核實二手房物業費等費用。購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業費的，在辦理二手房過戶時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以后生活起居不會出現影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。購房者在簽訂二手房買賣合同的時候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時間，購房者應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預留部分房款并約定具體的違約責任。在支付房款的時候，購房者應該預留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快把戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。

6、務必核實房屋是否存在共有產權人。大多數房產證上都不止一個人的名字，也就是說該房屋存在共用產權人，購房者要核實自己購買的房屋是否存在共有產權人，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

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