中國指數(shù)研究院昨日出爐數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后首周，3月30日至4月5日重點(diǎn)監(jiān)測的全國38個(gè)城市中，25個(gè)城市新房成交面積環(huán)比下降，占監(jiān)測重點(diǎn)城市超六成。

    江蘇納入統(tǒng)計(jì)的南京、蘇州、徐州、揚(yáng)州和連云港5個(gè)城市中，寧連兩地新房成交面積上漲，南京成交 1494套房，成交面積16.33萬平方米，環(huán)比上漲36%；連云港周成交 819套房，成交面積環(huán)比增5%。蘇徐揚(yáng)三地成交套數(shù)分別為1713套、 1420套、183套，成交面積環(huán)比分別下降約2%、2.6%和3.3%。

     新政出臺后首周，樓市成交有冷有熱。對此，中指院分析，3月末，房地產(chǎn)政策接連釋放重大利好，市場信心有所提升，但由于新政后首周受到清明小長假以及月初成交周期性回落影響，導(dǎo)致大部分城市成交下降。

     事實(shí)上，新政出臺之初，不少市場分析均認(rèn)為，受制于各地樓市的高庫存壓力，加之市場消費(fèi)信心有待進(jìn)一步喚醒，不可能立竿見影量價(jià)齊揚(yáng)。

    記者查閱無錫、常州兩地成交情況，發(fā)現(xiàn)在新政出臺后，兩地商品房成交同樣出現(xiàn)回落之勢——

    無錫市產(chǎn)監(jiān)處數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3 月30日—4月6日8天內(nèi)，當(dāng)?shù)厣唐贩咳粘山惶讛?shù)分別為204套、313套、 126套、120套、172套、91套、38套、 90套。春節(jié)后，無錫商品房日均成交量約150套。總體來看，新政以來，當(dāng)?shù)貥鞘谐山豢傮w不及新政之前。而3 月31日創(chuàng)下313套的高成交量，主要還是因?yàn)樵履┏山挥新N尾的慣例。

    3月30日-4月5日，常州五大區(qū)共成交住宅815套，環(huán)比前一周下跌 16%，新政效果暫時(shí)也未顯現(xiàn)。

     如果再以清明小長假的成交來考量，目前除南京外，其它城市樓市小長假成交均不盡如人意。南京清明小長假新房認(rèn)購量達(dá)到1048套，創(chuàng)下5年來同期新高；但無錫清明小長假商品房備案成交219套，成交套數(shù)同比減少42.97%；蘇州清明小長假共成交住宅335套，成交面積比去年同期下滑 8.72%，比 2013 年 同 期 更 是 減 少 50.88%。

     不過，由于小長假各地鮮有新房應(yīng)市，庫存得以進(jìn)一步消化。截至昨日，南京新房可售套數(shù)已降至5.28萬套，蘇州新房可售量為5.27萬套。即便如此，樓市高庫存局面仍未改變，以價(jià)換量仍是刺激購房人出手的“撒手锏”。

     賣房心切的南京江寧翠屏滟紫臺昨日宣稱，關(guān)注其官微可在線看房。只要微信支付1000元，在開盤時(shí)還可額外享受總價(jià)1萬元優(yōu)惠。這是南京首家用微信賣房的樓盤。此前一周，央企方興地產(chǎn)已推出淘寶賣房。開發(fā)商嘗試站上“互聯(lián)網(wǎng)+” 風(fēng)口，就是希望能借此“迎風(fēng)起飛”，抓緊去庫存。方興地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，為了應(yīng)對充滿不確定性的樓市，企業(yè)已制定了“去庫存，快回款，往前趕” 的九字方針。新政出臺，讓開發(fā)商去庫存“東風(fēng)好借力”。

    在周邊樓盤房價(jià)均是“6字頭”的情況下，無錫新區(qū)樓盤海天紫郡定下了4500-5048元/平方米的“低價(jià)”，4 月4日至6日，這家樓盤共成交22套房，高性價(jià)比，受到市場的認(rèn)可。

     在二手房市場，房主心態(tài)也并未因?yàn)闋I業(yè)稅“五改二”利好而出現(xiàn)明顯變化，365二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施首周，新掛牌房源增了三成，但掛牌均價(jià)卻在下跌，供應(yīng)量大了，實(shí)際上也對沖了新政的利好，為盡快套現(xiàn)，不少房主并不敢輕易漲價(jià)。 365二手房網(wǎng)主編文濤介紹，營業(yè)稅“五改二”后，大量滿兩年的二手房上市，但這些新增房源主要分布在江寧、江北等新城區(qū)，由于這些區(qū)域整體房價(jià)較低，也制約了房主漲價(jià)。

    他稱，新政首周的市場變化與之前的調(diào)查相符。3月30至4月2日，他們對新政后的市場心態(tài)展開調(diào)查，從 1110名網(wǎng)友的參與結(jié)果看，目前只有15.59%的房主想漲價(jià)，39.89%的房主想趁新政出臺抓緊賣房，44.52% 的房主想等后續(xù)政策落定后再決定房價(jià)走向。

   （ 新華日報(bào)）