3月27日以來，國土部等六部門在幾天之內(nèi)陸續(xù)推出了穩(wěn)定住房消費的組合拳，包括降低首付比例、降低稅費等，紅包多多。現(xiàn)在，房產(chǎn)新政的效應已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，但對于普通民眾來說，最關心的問題還是：現(xiàn)在該出手買房了嗎？

一、政策優(yōu)惠多

１、購買首套房：公積金最低首付兩成

　　新政之后，用住房公積金貸款買首套房，最低只用付兩成首付。當然，如果你身在北京、上海、廣州、深圳、三亞這五個城市中的任何一個，考慮這條之前，還得再考慮一條，你是否符合限購的條件，因為這五個城市還沒有取消限購。

　　需要注意的是，以往申請公積金貸款，首付比例是與規(guī)定面積掛鉤的，而此次調整并未限定面積，也就是說90平方米至140平方米區(qū)間的住宅，享受同樣的首付比例。

2、購買二套房：門檻低了 選擇多了

　　根據(jù)新政規(guī)定，擁有一套住房且貸款未結清的家庭購買二套房，申請商業(yè)貸款最低首付為40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭購買二套房，申請住房公積金貸款的話最低首付30%。

　　也就是說，假設你現(xiàn)在有140萬元可以作為首付，那么就可以考慮350萬到460萬的房子，而在以前則只能考慮總價在200萬元以內(nèi)的房子（原來的首付是七成）。選擇變多了！

3、豪宅要轉手：滿兩年按差額征營業(yè)稅

　　針對面積比較大、單價比較高的所謂“豪宅”，新政規(guī)定，購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　非普通住宅，實際上就是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下的，或者單套建筑面積在144平方米以上的，或者實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍的房子，也就是我們平時俗稱的“豪宅”，這類房子買了2年或2年以上，要轉手，可以減稅，而且還不是全款征收。

4、普通二手房：滿2年轉手免征營業(yè)稅

　　對于普通的二手房，現(xiàn)在只要滿2年，轉手就可以免營業(yè)稅。

5、后續(xù)政策：首付比例或繼續(xù)下降

　　除了這些好處，后續(xù)政策是否會繼續(xù)發(fā)力？在當前國家對樓市不斷調控的背景下，后續(xù)政策會怎么走，可能也是很多人關注的話題。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，2015年的房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的思路。因此，當前寬松政策能否推動房地產(chǎn)市場觸底回升有待繼續(xù)觀察。這也是下一步貨幣政策是否會繼續(xù)寬松、房地產(chǎn)政策是否會進一步松動的前提。

　　而中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如則認為，從政策空間來講，相對于市場而言，如果和一些市場經(jīng)濟的國家相比，我國一些現(xiàn)有政策還有改善空間的，比如首付款比例的幅度還可以低一些等。

二、該不該出手

　　說了半天，到底現(xiàn)在該不該買房呢？業(yè)內(nèi)人士和專家也針對不同人群提供了一些具體的建議。

１、剛需型：是時候出手了

　　對于買房自住，也就是所謂的剛需人群，只要符合購房條件，其實無所謂買房時機不時機的問題。目前銀行進入降息周期，銀行對首套房又有政策優(yōu)惠，整體來看，算是個好的出手節(jié)點。

　　不過專家也提示，在一個城市當中，應該關注的風險就是在大城市遠郊地區(qū)，因為配套不完善，離市中心過遠，可能會出現(xiàn)降價風險。

2、改善型：應關注貸款成本

　　對于改善型家庭，此前已經(jīng)有一套房，現(xiàn)在購買第二套房或者是換房，目前新政也給予了優(yōu)惠條件。新政出來后，滿兩年但不滿五年的房源變多了，可以挑選的空間也變大。

　　但是，需要注意的是，降低首付比例，意味著貸款的成本提高了。以第二套住房總價200萬元來計算，原來首付七成是140萬元，需要向銀行貸款60萬元。按照20年期、等額本息、最新的基準利率的貸款條件下，還款總額為1023370.54元，首付和按揭貸款的總金額為2423370.54元。

　　新政后，按照首付四成的比例計算，那么首付款是80萬元，需要向銀行貸款120萬元。這樣120萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算，那么還款總額為2046741.08元，首付和按揭貸款的總金額為2846471.08元。這樣對比，要增加42萬多元。

3、投資型：當下投資價值不高

　　當然，有一類群體可能想用房產(chǎn)來投資，在業(yè)內(nèi)人士看來，現(xiàn)在樓市的投資價值并不高。

　　央視評論員認為，投機者買房和剛需者買房最大的不同，就是投機者更看重各種復雜的政策信號、市場信號，甚至包括各種傳言與揣測。而今天中國房地產(chǎn)市場上的主導取向，是穩(wěn)定住房消費、為自住和改善型住房消費者服務。目前，調控基調比較穩(wěn)定，調控政策很清楚，供求關系相對均衡，房價大起大落已不太可能。到底買不買，就看你屬于哪一類人了。

警惕8大樓市"潛規(guī)則"

第一：地段永遠是第一位

　　房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要買地段好的，

第二：如果購買二手房，要學會選擇靠譜的中介

　　委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為大的中介公司就是服務好的，其實這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。

第三：買成熟的社區(qū)

　　這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在時。也就是說除非您著急明天就想搬進新家，盡量不要買社區(qū)一期的房子

第四：不要讓環(huán)境所迷惑

　　傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾只飛鳥，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎？挖大坑，但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。

第五：路燈原則

　　買房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈。有路燈的小區(qū)一般不會很偏僻，在主干道旁邊自然配套會有。

第六：大鍋飯原則

　　買房子一定能靠"我們公司"的靠"我們公司"，什么市政啊，煤氣啊，暖氣啊。省掉太多的麻煩。

第七：歷史地域原則

　　您一定會考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小都在北邊長大，父母、朋友、同學都在北邊，您一定優(yōu)先在北邊買房吧？

第八：地域歷史原則

　　現(xiàn)在很多開發(fā)商的土地都是從國有大中型企業(yè)或者事業(yè)單位手中購買的，所以您買房的時候最好做一下地域歷史調查，甚至要問下未來的規(guī)劃（在有可能的前提下）。

  文章來源：人民日報