京城二手房回暖明顯

本周一下午，北京晨報(bào)記者走訪朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記中心發(fā)現(xiàn)，雖然是工作日但過(guò)戶大廳里座無(wú)虛席，均是等著著急過(guò)戶的買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)。據(jù)介紹，尤其進(jìn)入4月份朝陽(yáng)過(guò)戶大廳每天過(guò)戶預(yù)約號(hào)一早就被搶光，朝陽(yáng)地稅局交稅預(yù)約號(hào)更是已經(jīng)排到了半月之后。一廂是買房人著急過(guò)戶，但另一廂則是賣家開始猶豫出手，琢磨著如何使房子升值，不少人對(duì)京城二手房市場(chǎng)的回暖信心滿滿。

朝陽(yáng)過(guò)戶排到半月后

五一過(guò)后上班第一天，北京晨報(bào)記者來(lái)到位于石佛營(yíng)東里的朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記中心。下午3點(diǎn)半，大廳內(nèi)仍然爆滿，等候區(qū)幾乎沒(méi)有空的座位，幾乎每個(gè)辦理窗口都在辦理手續(xù)，而發(fā)證窗口前排了一長(zhǎng)隊(duì)。據(jù)了解，其中有不少是在中介經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，買賣雙方一起辦理過(guò)戶手續(xù)。

鏈家地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴北京晨報(bào)記者，朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記中心每天發(fā)放400個(gè)過(guò)戶預(yù)約號(hào)，幾乎天天爆滿，而不遠(yuǎn)處朝陽(yáng)區(qū)地稅局的交稅預(yù)約號(hào)，已經(jīng)排到半個(gè)月以后了。“最近買房的很多，我?guī)缀趺刻於家獛Э蛻艮k交稅和過(guò)戶手續(xù)。”北京晨報(bào)記者注意到，朝陽(yáng)區(qū)房屋權(quán)屬登記中心外面有一排地產(chǎn)中介的辦公室，每個(gè)中介名字的旁邊都注明“客戶服務(wù)中心”或“交易服務(wù)中心”。我愛(ài)我家的工作人員說(shuō)，這邊中介都是專門為客戶辦過(guò)戶時(shí)提供各種手續(xù)而設(shè)立的。

綜合北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)和多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，截至4月28日，北京二手住宅網(wǎng)簽量近15000套，成交量環(huán)比上升近六成，同比上升115.1%，4月第五周（4月27日至5月3日）二手住宅成交4644套，網(wǎng)簽量環(huán)比上升2.7%，再創(chuàng)單周成交量新高，而僅4月30日單日網(wǎng)簽量已高達(dá)1593套，為兩年來(lái)的最高水平。

掛牌二手房源頻頻“撤柜”

“姐，剛得到消息，那家90平米大兩居的房主剛和我們同事聯(lián)系，要求撤了不賣了。”鏈家望京店的郭先生告訴北京晨報(bào)記者，之前房主想換房急需用錢，才將房屋以低于市場(chǎng)價(jià)30萬(wàn)元掛出，但眼看最近市場(chǎng)火熱，房?jī)r(jià)有上漲趨勢(shì)，房主后悔，覺(jué)得自己房?jī)r(jià)過(guò)低，賤賣虧得太多，所以想撤了等房?jī)r(jià)再漲漲時(shí)賣高點(diǎn)價(jià)。隨后郭先生又接了一個(gè)電話，同樣是同事告知有房主撤房子的事情。據(jù)悉，2014年底至今，望京地區(qū)房?jī)r(jià)平均上漲10萬(wàn)元，搶手區(qū)域的房源價(jià)格上漲的更多。

北京晨報(bào)記者從我愛(ài)我家也了解到相同情況。經(jīng)紀(jì)人芮先生表示，石佛營(yíng)小區(qū)大多是1980年建的老房子，價(jià)格已上漲，一套三四十平方米的一居加稅后已將近200萬(wàn)，2000年以后建的房子就更貴了，每平方米漲了幾千元。“現(xiàn)在市場(chǎng)這么好，房?jī)r(jià)一天一變，好多家庭兩三天就能把首付湊齊，就怕晚了一會(huì)兒賣家提價(jià)。”他透露，房源掛在網(wǎng)上就成了公開資源，無(wú)論是經(jīng)紀(jì)人還是客戶，現(xiàn)在買房就拼一個(gè)“快”字，誰(shuí)快房子就歸誰(shuí)。

據(jù)了解，近來(lái)二手房市場(chǎng)火爆，購(gòu)房人群中各年齡層都有。其中，年輕人買剛需或者一家子想換房的情況比較多，也有不少老人出錢給孩子結(jié)婚買房的。經(jīng)紀(jì)人芮先生說(shuō)，最近確實(shí)有些沒(méi)有換房需求的房主要求撤掉房源信息，想等過(guò)一陣價(jià)錢漲了再賣。“現(xiàn)在房租也在漲，有些房主就把賣房改成租房，一年下來(lái)也不少錢。還有些房主看好股市，直接把房子抵押出去炒股，也能賺一筆。”

北京晨報(bào)記者從多家機(jī)構(gòu)獲悉，相較于上一輪9·30調(diào)控放松之后，本次3·30政策落地后的北京樓市回暖速度更快。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析稱：“調(diào)控政策的拉動(dòng)，包括貨幣政策的放松，都對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了更大的推動(dòng)作用。”

中介傳普宅標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)促看房

讀者孫女士向北京晨報(bào)記者爆料，自己著急看房出手除了擔(dān)心市場(chǎng)回暖漲價(jià)，還聽(tīng)中介說(shuō)普宅標(biāo)準(zhǔn)要再次上調(diào)，剛好借機(jī)能有機(jī)會(huì)省些稅費(fèi)。

在調(diào)查過(guò)程中，有的中介也毫不避諱地向以購(gòu)房人身份咨詢的北京晨報(bào)記者直言：“我們店里已經(jīng)得到消息，5月份北京將上調(diào)普宅標(biāo)準(zhǔn)范圍，比如朝陽(yáng)區(qū)下線要從2.1萬(wàn)漲到3萬(wàn)元。”鏈家地產(chǎn)的郭先生說(shuō)，目前五環(huán)內(nèi)現(xiàn)行的普宅標(biāo)準(zhǔn)范圍為2.1萬(wàn)元至3.96萬(wàn)元，如果二手房單價(jià)在此范圍之內(nèi)屬于普通住宅，購(gòu)買面積在90平方米以下的首套房契稅比例為1%，90平方米至140平方米為1.5%；如果單價(jià)不在此范圍之內(nèi)，則房屋屬于非普通住宅，應(yīng)繳納契稅費(fèi)3%來(lái)計(jì)算。北京晨報(bào)記者隨后致電朝陽(yáng)區(qū)地稅局求證，但客服人員回應(yīng)稱并未接到此類通知，目前手中只有現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年的前9個(gè)月，盡管57079套商品住宅銷量中有11%、共計(jì)6294套自住商品房，但成交價(jià)格依然上漲至每平方米25313元，相比2011年的價(jià)格水平更是上漲17%。而北京最新一次調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)是2014年10月8日開始執(zhí)行，5環(huán)內(nèi)，單價(jià)每平方米3.96萬(wàn)元，總價(jià)468萬(wàn)；5環(huán)至6環(huán)間，單價(jià)每平方米3.1680萬(wàn)元，總價(jià)374萬(wàn)元；6環(huán)外，單價(jià)每平方米2.376萬(wàn)元，總價(jià)281萬(wàn)元。然而普宅標(biāo)準(zhǔn)普宅標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)還遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲。

北京晨報(bào)記者 王麗婭

實(shí)習(xí)生 曹曉晨 文并攝