5月11日起央行再降息0.25個百分點

中國人民銀行決定，自2015年5月11日也就是今天起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

降息實際利好已貸款購房人群

降息后，對于普通購房者來說，等于降低房貸成本，如果您是商業貸款，以100萬元房貸，30年期限為例，降息前每月等額還款5931元，逐月遞減還款7694元，而降息后，每月等額還款5772元，省下159元，逐月遞減還款則是7486元，省下208元；那么如果您選擇公積金貸款的話，同樣以100萬元房貸，30年期限為例，降息前每月等額還款4774元，逐月遞減還款6111元，而降息后，每月等額還款4631元，省下143元，逐月遞減還款則是5902元，省下209元。

貨幣寬松周期已開啟一線城市房價控不住了

當然了，降息只是利好已經貸款購房的人群，對于那些還在猶豫究竟買不買房的潛在購房人群，實際是利空的，在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，一次降息也許不算什么，但此次已經是近半年內第三次降息了，頻繁降息必然會帶動房價上漲！他舉例說到，2008年四季度五次降息后，2009年房價就暴漲了；2012年6 7月份只降了兩次息，2013年一線城市和部分二線城市，房價就漲得山花爛漫了；而去年11月份一次降息，讓大城市的住宅成量飛了起來，今年3月1日二次降息，一線城市房價加速反彈，深圳房價已漲得紅了眼。所以，楊紅旭直言，三次降息后，一線城市房價絕對控不住了。與此同時，房產頻道特約評論員鄧浩志也認為，對于庫存不大的一線城市，房價上漲的預期正在一步步提前。

而且，更值得提醒的是，業內普遍分析認為，從最近幾次的降準降息來看，貨幣政策調控思路已由此前的“穩健”操作轉向實際上的“寬松”操作，所以，大家應該明白一點，當前還只是處于降息周期中段，今年還將有多次降息降準動作，這將成為推動2015年全國樓市，尤其是一二線城市樓市告別冬天、走向春天的重要推力。

業內：房價實際上就是一種貨幣現象

更重要的是，從這么多年的經驗來看，我國房價上漲的最大驅動力并不是剛需，而是貨幣，在早前網易財經采訪中，著名經濟學家鐘偉就表示，房價實際上就是一種貨幣現象，當貨幣政策寬松時，房價必然是上漲的。

（廣東電視臺）