未來房價是漲是跌 九句話讓你看明真相 |
1、人口增長期還有20年
中國鼓勵多生多育的政策導(dǎo)致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹,過了20、30年后開始生兒育女,開始需要房子了。中國雖然實行了計劃生育,但是由于慣性,人口還有20年的增長期,人口增長導(dǎo)致房價上漲。
2、城市城鎮(zhèn)人口增多
中國市場經(jīng)濟(jì)前,戶籍都是固定的,還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)。現(xiàn)在戶籍政策一解除,有些人都不待在農(nóng)村了,這就使城鎮(zhèn)人口增多了,城市人口增多了。
3、土地是不可再生的資源
土地稀缺導(dǎo)致房價上漲。中國雖然地廣,但是適宜人們居住的地方太少太少,所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多風(fēng)沙,中部多山,東北多山地,南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。
4、人人有需求剛需挺旺盛
現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了,因為人人對它有需求。如果房價過高了,人們就不會買了,市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場,人人都需要,那房價一定會繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片,那是因為每個人都想買房,所以每個人又都看空樓市。每個人都在看,那房價能不漲嗎?
5、開發(fā)技術(shù)不斷革新
沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品,房子越造越好,綠化、設(shè)計、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。
6、建造房屋成本上漲物價、原材料價格上漲,農(nóng)民工工資增長,導(dǎo)致造房成本提高
物價、原材料價格上漲,農(nóng)民工工資增長,導(dǎo)致造房成本提高。
7、拆遷補(bǔ)償無形增加
拆遷費用加大導(dǎo)致造房成本加大。
8、各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁
中國計劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年,最后行不通還是走了市場經(jīng)濟(jì)。國外市場經(jīng)濟(jì)搞了多少年了,中國才多少年。還有漫長的道路要走,中國人均GDP才多少,別的國家多少。這個規(guī)律不可破。
9、城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)
發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有不小的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城,這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。
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