成交量翻番、凌晨排隊搖號……這些原本應該出現在剛需樓盤的現象，現在在武漢單價2萬元以上的樓盤出現。在“330新政”、降息降準后，江城中高端樓盤成交率先回暖。

近日，國家統計局公布4月武漢房價指數變化，當月武漢房價環比上漲，比3月小漲0.3%。但同時，一些剛需樓盤繼續降價，成交卻依然下降，剛需與中高端樓盤市場形成明顯反差。

高價項目快速復蘇

去年平均每個月銷售60—70套別墅，去年底到今年初，每月銷量只有40套，而今年5月前半個月成交已達到55套。這是世茂·龍灣項目近期的成交單。

無獨有偶，武漢單價最貴的項目武漢天地·云廷，在新政出臺前后的成交量也接近翻番，下個月該項目即將推出單價3.5萬元/平方米“樓王”；越秀·星匯云錦5月以來單周成交比三月、四月上漲30%左右；都會軒項目，首次開盤則出現凌晨排隊現象。

這些樓盤，單價都在1.7萬元/平方米以上，最高達3萬元。據中指院統計，4月武漢銷售金額前十項目，有6個標價1.5萬元/平方米以上，“這反映出改善性買家正在積極入市。”

與之相對，5月初光谷片區某剛需項目繼續打價格戰，單價從6000元出頭調整至5字頭，銷量反而下滑。從整體看，今年4月，武漢單價8000元以上項目成交占比增加5個百分點至43%。

需求釋放致銷售上升

“從我們跟客戶接觸的情況看，前期由于房產稅產生的猶豫情緒被取代。”越秀地產人士告訴記者，“330新政”降低二套房首付，降息降準，讓客戶認為目前政策整體向好。

昨日，在泛海·蘭海園售樓部，正在看房的企業主左先生告訴記者，他主要對目前所住的小區居住環境不太滿意，再加上修地鐵，交通經常擁堵，所以他想再買套房。將近期股市的盈利套現，即可實現換房，不用占用太多資金。

瑞安地產人士則認為，二套房政策調整后，很快讓這部分改善性購房需求開始釋放，近期銷售上升，主要是消化積壓需求。

中指院（華中）市場研究總監李國政表示，中高端項目因相對稀缺，市場選擇余地不大，復蘇比較集中。而剛需項目供應量大，即便有恢復，分攤到單個項目也不明顯。

（楚天都市報）