北京多家開發(fā)商計劃漲價 通州房價升至2.2萬元領(lǐng)漲

本報記者 王麗新

“北京市場今年下半年漲價將會明顯一些。”一家有國企背景的房企銷售負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者透露，“我們也正在研究重新定價和提價的方案”。

值得一提的是，在素有北京樓市“晴雨表”之稱的北京市通州區(qū)，部分新建住宅已經(jīng)敲定了漲價計劃。而整體來看，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2015年5月25日，北京市通州區(qū)年內(nèi)共成交2878套商品住宅，成交均價22226元/平方米，同比上漲幅度為2.3%，漲幅領(lǐng)先。

而對于開發(fā)商漲價的動力，一方面不乏市場回暖預(yù)期強(qiáng)烈的原因，但更重要的是土地資源的稀缺和成本的提升，導(dǎo)致開發(fā)商被動性提高銷售定價。不過，個別項目則是放緩銷售節(jié)奏，爭取搶占市場上行窗口期。

多家開發(fā)商計劃漲價

近期，《證券日報》記者從多家房企營銷負(fù)責(zé)人處獲悉，“漲價”已經(jīng)提上日程，但并不是對旗下北京所有項目全面提價，而是選擇個別“五一”期間銷售較快的項目，適當(dāng)控制銷售節(jié)奏，包括在減少折扣力度上做文章，或者小幅上調(diào)售價等階段性提價試探市場的手段。

從區(qū)域上來看，海淀區(qū)和通州區(qū)老項目新入市的房源擬銷售均價都有上浮。此前，又項目營銷負(fù)責(zé)人曾向記者直言，“不漲價的開發(fā)商絕對不是好開發(fā)商”，海淀區(qū)域三年之后可能就幾乎沒有新建住宅供應(yīng)了。再加上永豐地王的帶動，“我認(rèn)為一個月完成3.5億元-4億元的銷售額是有點偏快了”。

有內(nèi)部人士也向記者透露，有項目對目前均價約6萬元/平方米的銷售價格并不滿意�！�5月底以后基本上要調(diào)價，單價至少調(diào)高1000元至2000元，階段性地先漲一漲�！必�(fù)責(zé)人向記者明確地表達(dá)了漲價意愿。

不過，鑒于海淀區(qū)近年來土地供應(yīng)的稀缺性現(xiàn)狀，在市場回暖之際，小幅上調(diào)房價，市場或許可以接受。

但在有大量新房供應(yīng)的通州區(qū)，近期也傳出了漲價的聲音�！蹲C券日報》記者從合生濱江帝景項目獲悉，該項目目前在售房源2.38萬元/平方米起價，預(yù)計馬上推出的樓王房源均價則將直接提升至3萬元/平方米以上。

對此，《證券日報》記者從濱江帝景相關(guān)負(fù)責(zé)人處得到證實，(濱江帝景)樓王售價確實計劃提升至3萬元/平方米以上，“最近項目銷售得很好，此前觀望的人群正在批量入市”。

值得注意的是，《證券日報》記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站獲悉，2015年4月15日，位于五環(huán)至六環(huán)位置的清水灣項目現(xiàn)房別墅產(chǎn)品獲批，擬售價格高達(dá)81600元/平方米，這是通州區(qū)住宅銷售單價歷史上最高的價格，而該項目此前銷售的高層產(chǎn)品成交均價不足2.5萬元/平方米。

不過，從《證券日報》記者目前調(diào)查的情況來看，通州區(qū)大部分在售新房并未直接提價，尤其是一些140平方米左右戶型的房源，目前并未向外界釋放提價意愿。

通州房價小幅上漲

“通州整體房價今年已經(jīng)出現(xiàn)了明顯上漲趨勢，而且漲幅居于領(lǐng)先位置�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，未來通州的運(yùn)河核心區(qū)將是通州發(fā)展的龍頭區(qū)域。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來，通州區(qū)商品住宅成交均價分別為20102元/平方米、16826元/平方米、21145元/平方米、21742元/平方米以及今年目前的22226元/平方米。

“通州區(qū)一直是北京市場供應(yīng)大戶，但近幾年居住類土地供應(yīng)實際上是明顯減少的�！睆埓髠ケ硎荆�自2013年以來，通州區(qū)僅供應(yīng)了7宗包含居住類的土地，其中全部位于通州的臺湖及宋莊等區(qū)域，而運(yùn)河核心區(qū)幾乎無居住類土地供應(yīng)。

此外，從歷史上看，2010年末，通州房價出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，房價曾一度觸摸到了3萬元/平方米大關(guān)，但隨后市場出現(xiàn)調(diào)整。在2012年至2013年間，通州整體市場的漲幅低于全市漲幅，這為其近期市場出現(xiàn)漲價跡象提供了空間。

張大偉向《證券日報》記者透露，除了合生濱江帝景項目敲定漲價計劃外，通州多項目都在醞釀漲價。不過，目前來看，以公寓類物業(yè)成交均價為例，通州整體市場實際上還處于庫存消耗階段。但與大興、房山相比，臨近運(yùn)河CBD將成為獨(dú)特優(yōu)勢，目前公寓物業(yè)成交均價已經(jīng)達(dá)到了2.55萬元/平方米，預(yù)計部分位置較好的公寓即將突破3萬元/平方米。

值得注意的是，有開發(fā)商向《證券日報》記者透露，此番漲價動力是受“北京市政府搬遷至通州”傳言影響。不過，據(jù)《證券日報》記者了解，該傳言目前并未得到證實。

（證券日報）