最近深圳等城市樓市暴漲，一房難求，市場(chǎng)流傳原因是因?yàn)?月將解除限購(gòu)，事實(shí)上，松綁的政策將是“限外”！！！！

取消了限外，取消限購(gòu)還遠(yuǎn)嗎？？

限外政策內(nèi)容是什么?

全文是：《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》建房〔2010〕186號(hào)　

主要內(nèi)容有：

1: 境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2: 有關(guān)部門出具的境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明。境外個(gè)人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾

在回答金融時(shí)報(bào)記者提出的，“中國(guó)人到海外置業(yè)抬高了各地房?jī)r(jià)”問題時(shí)，總理說：“從你的面孔看應(yīng)該是個(gè)外國(guó)人，你的中文說的這么流利，不知道有沒有在中國(guó)買房？當(dāng)然，我們是歡迎的。”

2：市場(chǎng)有繼續(xù)松綁政策的需要

2014年來的房地產(chǎn)救市政策明顯可以分為四輪

第一輪：各地的松綁限購(gòu)政策

第二輪：央行的限購(gòu)政策調(diào)整及降息

第三輪：各地紛紛發(fā)布的購(gòu)房補(bǔ)貼及央行的再次降準(zhǔn)

第四輪：兩會(huì)前后的，開始鼓勵(lì)自住及改善需求的政策，主要在公積金政策，回購(gòu)庫存商品房做保障房等。330后全面松綁二套房貸款。

從各地看，到目前為止已經(jīng)有多地發(fā)布了房地產(chǎn)刺激政策。

全國(guó)從2015年來，已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。

政策松綁了，老外會(huì)不會(huì)買房？

1：首先看外籍人士的分類，其實(shí)外籍人士不只有真正意義上的老外，很多華僑返鄉(xiāng)置業(yè)，葉落歸根，的確有大量的需求，特別是福建等僑鄉(xiāng)

2：一二線城市的高端住宅類物業(yè)，目前對(duì)外籍人士的約束非常嚴(yán)格，只能全國(guó)一套房。

但事實(shí)上，很多外籍投資人士，在國(guó)內(nèi)多城市都有投資，這種情況下，未來滿足一年居留，就可以在北京或者上海等地購(gòu)買豪宅，這將對(duì)這些城市的高端市場(chǎng)有非常大的影響。

3：商用物業(yè)，包括投資公寓市場(chǎng)，目前國(guó)內(nèi)大部分城市的外籍人士只允許購(gòu)買自用商業(yè)，對(duì)外出租并不允許。

未來放開后，目前住宅商業(yè)價(jià)格倒掛嚴(yán)重，大部分同區(qū)域的住宅高于同區(qū)域?qū)懽謽牵�部分商鋪價(jià)格低于住宅，商業(yè)價(jià)格洼地明顯！商業(yè)限外令放開必定造成商業(yè)上漲！商業(yè)機(jī)會(huì)來了！

4：國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)到底貴不貴？

相比國(guó)外很多城市，國(guó)內(nèi)的物業(yè)顯得價(jià)格較高，所以很多人質(zhì)疑即使取消限外，可能也并沒有太多購(gòu)買需求。

但事實(shí)上，即使以北京上海深圳的高端價(jià)格看，相比香港等城市的價(jià)格依然要低很多。所以未來局部市場(chǎng)將會(huì)受到取消限外的巨大影響，特別是高端物業(yè)市場(chǎng)。

已經(jīng)有城市開始取消限外！

5月7日：江門召開穩(wěn)價(jià)促量去庫存、建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制座談會(huì)，江門市住建局局長(zhǎng)馬克烈表示，從即日開始，江門正式取消執(zhí)行多年的“限外令”。

1747套！取消限外后，江門5月樓市創(chuàng)歷史記錄

這是截至5月27日晚，江門市住建局統(tǒng)計(jì)的蓬江、江海區(qū)新建商品住房單月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

去年的單月最高網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是12月，1667套；前年的單月最高網(wǎng)簽數(shù)據(jù)則是1735套。與此同時(shí)，江門中心城區(qū)二手樓市成交截至5月27日為600套，比上月增加了近五分之一。時(shí)至初夏，江門樓市迎來新一波成交熱潮。

5月還沒有結(jié)束，樓市的單月成交量就已經(jīng)超越歷史最高點(diǎn)，創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。

截至5月27日，江門蓬江區(qū)、江海區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽面積已達(dá)到191560.28平方米，網(wǎng)簽套數(shù)1747套，成交量創(chuàng)歷史新高已是板上釘釘。