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在降息等多重利好政策的共同作用下，樓市走過“紅5月”，市場整體量升價漲。未來樓市仍然要面臨去庫存壓力，所以政策刺激仍會持續，業內人士分析指出，6月樓市行情有望更上層樓。

5月樓市持續火熱

5月樓市表現很給力，延續了4月火熱行情，市場整體成交量明顯回升，以及價格微幅上漲。

數據表明，5月樓市成交明顯回升。中國指數研究院監測結果顯示，截止到5月30日，5月份重點監測的29個城市，成交面積達到1923萬平方米，環比上漲19.6%，同比大漲41.5%。

此外，今年前5個月成交狀況也出現明顯好轉，總共達到7663萬平方米，同比去年同期上漲14.6%。

不同類型城市，表現不一。具體來看，一線城市表現得最為突出，成為“領頭羊”。

其中，深圳表現最為突出，5月份成交量達到58.1萬平方米，環比增加48%，同比大漲143%；上海表現也依然亮眼，5月成交量達到200.9萬平方米，同比上升95%，成交規模持續高位運行；北京、廣州成交量同比增幅亦維持在五成左右的高位。

二線城市整體保持上升趨勢。數據顯示，有部分二線城市表現也相當驚人，其中武漢表現最為搶眼，成交量達到172萬平方米，環比上升10%，同比上漲48%；青島、天津成交量也超過了“百萬大關”，分別達到110.7萬平方米和119.7萬平方米，環比增幅均達到30%；

廈門5月成交量為37萬平方米，環比大漲76%，同比暴漲175%；還有去年同期樓市一片低迷的杭州、寧波、溫州等城市，環比增幅達到20%左右。

三線城市整體走勢與一、二線城市同步，回升跡象明顯。如南充和汕頭5月份成交量分別達到27.6萬平方米和15.6萬平方米，環比增幅超過150%（具體可見下表）。

表部分城市住宅成交情況

數據來源：中國指數研究院

價格方面表現同樣給力。數據表明，2015年5月份，全國100個城市住宅均價由跌轉漲，達到10569元/平方米，環比上漲幅度0.45%；

同比雖然下跌3.7%，但跌幅收窄0.73個百分點。總體來看，一線城市漲幅較大，其中深圳領漲全國，均價達到32339元/平方米，環比漲幅2.68%，上海以2.32%緊隨其后。

再度降息作用不小

5月樓市之所以能夠在4月火熱行情的基礎上再進一步，除了市場進入銷售旺季這個因素之外，更多還是得力于刺激政策的持續發力，以及后續刺激政策再次助力。

專家分析指出，5月樓市政策面偏暖，從而刺激購買力積極入市。央行于5月10日宣布再次降息，金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點，貨幣利好政策不斷加碼。

降息最為直接的作用就是降低購房成本，從而使得原本處于觀望階段的購買力提前釋放出來。

除了降息之外，還有其他政策也對樓市產生了積極的作用。如地方政府層面也是積極落實各類刺激需求釋放、加強去化的政策。

如北京、天津、長沙等地即分別出臺了住房公積金新政，下調首套、二套房首付比例、上調貸款額度、放寬人均面積限制等方面的政策。

政策除了對消費群體給予大力支持之外，對開發商同樣也是春風拂面。如銀監會表態允許對房地產開發貸款適當展期，使得房企資金面更為充裕。

此外，房企融資難度也有不同程度的降低，從而使得企業有了更為充裕的資金投入后續項目開發，如近期首創置業[-0.37%]成功發行公司債[0.02%]券，融資總額達到30億元；陽光城[-1.22% 資金 研報]也成功獲得平安信托50億元的貸款。

此外，金融機構也助力推動市場回暖。事實上，在5月份，各個城市房貸利率都出現了松動，融360監測數據顯示，5月，北上廣深四大一線城市首套房貸平均利率繼4月之后再次全部下降。

如北京首套房貸平均利率從9.07折提高至9.08折，上海從9.17折降至9.16折，廣州從9.53折降至9.44折，折扣力度繼續加大，只有深圳略微反彈，從9.61折提高到9.63折。

6月樓市會否更熱？

一線城市的回暖將會帶動二線城市全面復蘇。與此同時，部分三四線城市也有望走出低迷態勢。由此看來，6月樓市還會延續火熱行情。

業內人士分析指出，6月樓市行情有望更上層樓。主要原因包括以下幾個方面：

其一是政策刺激還有可能會進一步加強。有傳聞稱，住建部正在醞釀發布關于穩定住房消費的相關文件。

其中包括兩條重要信息：

一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；

二是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。

此消息絕非空穴來風，因為就目前具體情況來看，雖然一線城市已經回暖，但部分二線城市，以及大多數三四線城市市場交易情況并無明顯起色，穩定住房消費壓力仍然不小。

因此從這個方面來看，政府會根據中央“分類指導、因地施策”的總體指導原則，出臺有針對性、差異化的樓市政策，以刺激市場消化現有庫存。

其二是未來市場供應會進一步加大，從而使得市場選擇面擴大，有利于成交持續放大。

上海易居房地產研究院有關人士表示，5月各線城市供應量均呈顯著下滑，其中廣州、海口、蘇州、常州供應量環比下滑幅度更是超過了5成，合肥、杭州、南京等市下滑幅度也在2成以上。

這也表明了一季度市場低迷期對于房企的巨大壓力，以至于在市場有所回升之后，不少企業的供貨節奏有些跟不上，錯失了大好良機。

但在6月份，這種情形會得到改善，已經明顯看到市場轉暖的開發商會加大推盤力度，從而使得市場供應達到改善。

另外就是央行還有可能會持續“放水”，支持住房需求和開發投資。業界猜測，鑒于目前經濟整體形勢不是很明朗，央行有望進一步實施貨幣寬松政策，這會加大對樓市的刺激力度，從而促使市場的交易熱情。

此外，本刊不動產研究中心發現，已有少量股市資金進入樓市，尤其是改善型需求更是因為股市賺得資金，開始考慮入市，因此也有可能會推動6月樓市成交回升。

至于購房者應該如何應對？專家建議可以適當加快置業節奏。在目前市場環境下，由于交投活躍，開發商具有很強的提價欲望，因此不再有可能會降價銷售。

在這種情況下，購房者寄希望房價回調之后再購買，顯然已經不太現實。但購房者可以緊跟房企大力清貨的節奏，尋找適合自己的物業，及時出手。