目前，中國的股市真可謂是紅旗招展，人山人海，但是若論瘋狂程度，股市還不是深圳房地產的對手。6月1日，深圳市規土委公布的成交數據顯示：5月份新房共成交6106套，環比增長50%，同比增長140%；成交均價為28487元/平方米，環比增長8%，同比增長18.8%。但這之后會怎樣呢？讓我們看看歷史上的事件。

第一段：20世紀中期美國房地產泡沫

大家都知道美國東北部歷來都是美國經濟最發達的地區之一。 20世紀上半葉，工業革命為美國東北部貢獻了不少的美元與富翁，也貢獻了不少污染。與之相比，佛羅里達州氣候宜人，空氣清新，迅速成為了美國人民的冬季度假圣地，不僅如此，佛羅里達的房價一直遠低于美國其他州，發展潛力與低房價使得很多人瞄上了這里的房子，于是乎人們爭先恐后地將美元砸在這塊美麗的土地上。

隨著投資者的增多，房價也在不斷地上漲，有數據顯示：從1923年到1926年，佛羅里達的地價上漲了5倍多，與地價相比，房價更瘋狂：有的房子一年內價格翻了4倍。而佛羅里達當地的銀行放寬了貸款條件更是在已經很火爆的房地產市場上澆了一瓢滾燙的熱油，據說地產商甚至把海底的地皮也賣了出去。

當房價貴到不能再貴的時候，當該買房的人都買了房的時候，房價便停滯不前甚至有所下滑，當人們心中"房價一定會上漲"的信念被現實打破的時候，拋售的狂潮就開始了。雪上加霜的是：一場颶風毀掉了佛羅里達13000座房屋，地中海果蠅毀掉了整個佛羅里達的農業。1926年底，因房地產泡沫而繁榮的佛羅里達開始崩潰，成千上萬的人破產。然而災難并沒有就此止步，隨后的1929年，這場始于佛羅里達的經濟颶風終于刮到了華爾街，黑色星期四來臨。

第二段：20世紀90年代房地產泡沫

二戰以后，經過20多年的發展，日本迅速成為世界第二大經濟強國。與之相比，曾經的大哥-美國則深陷泥潭。于是乎，美國與日、德、英、法共同發布聲明，宣布介入匯率市場。這之后，日元迅速升值。投資者對美元的不信任以及對日元的看好使得大量資金涌入日本，再加上日本政府實行了金融緩和政策，這些都使得日本擁有了大量過剩的流通資金，大量資金涌入了股市和房地產。

有趣的是，這時候的日本人也相信"土地不會貶值"的神話，種種因素使得地價極速飆升，當時東京的地價總和甚至可以買下整個美國。不差錢的日本人在民族主義的鼓勵下走出國門，大肆收購國外尤其是美國的房地產，美國媒體驚呼：這是日本第二次入侵美國。

但是好景不長，當泡沫多到一定程度，而且沒有足夠大的泡沫覆蓋原有的泡沫時，真相開始令人擔憂：國外資本紛紛撤資，房地產價格暴跌，個人破產，銀行倒閉，并遺留下來高達6000億元的壞賬……而美國則利用這些資金大力發展互聯網，繼續領跑全球經濟。這次的房地產泡沫對日本的破壞性遠勝于兩顆原子彈，直到現在，日本都沒有完全恢復。

第三段：1998年東南亞房地產泡沫

1998年的東南亞金融危機也來源于房地產泡沫。首先看一下罪魁禍首-泰國，泰國政府為了刺激經濟，放松了對經濟的管制，然而增加的私人貸款并沒有如政府想的那樣流入到生產部門，而是大部門跑到了房地產市場上；隨后為了彌補財政赤字，泰國政府放松了對資本賬戶的管制，大量外國資金流入泰國。這些外資進入泰國后，也大量流入到房地產領域。

從1989年到1996年，短短7年間，泰國的住房貸款總額增加了5倍多。再美的泡沫也是會碎的，1995年底，隨著泰國股市出現下跌，大量國際資本撤出泰國，于是災難發生了：僅1997年下半年，房地產價格縮水近30%。此時災難并沒有停止，金融颶風隨后襲擊了馬來西亞、香港等地，1998年金融危機爆發。

回顧這幾次的經濟泡沫，我們會發現幾個共同點：

1.人們相信土地有限，所以房價只會上漲并不會下跌

2.房子的投資意義大于使用價值

3.大量資金進入房地產，銀行等投資者也不甚冷靜和清醒

4.整個經濟的繁榮依賴于房地產投資

現在讓我們回到最開始舉得例子，“6月1日，深圳市規土委公布的成交數據顯示：5月份新房共成交6106套，環比增長50%，同比增長140%；成交均價為28487元/平方米，環比增長8%，同比增長18.8%。”都說，"上帝欲使之滅亡,必先使之瘋狂"。如此瘋狂的房地產之后會發生怎樣的故事呢？