伴隨著3·30新政、央行降息、公積金貸款調(diào)整等一系列利好政策，上半年樓市在回暖中正式收官。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，無(wú)論是新房還是二手房均出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)，但在一線城市上漲的同時(shí)，二三線依舊在下跌，城市間的分化依舊在加劇。

新房：成交創(chuàng)2010年來(lái)新高 價(jià)格微漲0.8%

在一系列利好政策影響下，2015年上半年，市場(chǎng)成交超預(yù)期，6月成交更是創(chuàng)下年內(nèi)新高。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，50個(gè)代表城市住宅月均成交約2600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來(lái)同期最高水平。

其中一線城市回升幅度最大。上半年，一線城市月均成交量75萬(wàn)平方米，同比增幅超過(guò)45%，絕對(duì)量也為近年來(lái)最高水平，其中6月成交超過(guò)100萬(wàn)平方米，同比去年增長(zhǎng)近1倍。同時(shí)，上半年二線城市月均成交66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%，三線城市月均成交量31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.0%，增幅僅次于一線城市。

價(jià)格方面，2015年上半年，百城整體住宅均價(jià)轉(zhuǎn)為累計(jì)上漲，漲幅為0.82%。各級(jí)城市住宅價(jià)格表現(xiàn)分化。

具體來(lái)看，一線城市累計(jì)上漲5.17%，漲幅較去年同期擴(kuò)大2.53個(gè)百分點(diǎn)；二線城市累計(jì)下跌0.75%，跌幅較去年同期收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)；三線城市累計(jì)下跌1.25%，跌幅較去年同期擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。

二手房：5月成交量創(chuàng)紀(jì)錄 均價(jià)上漲至27416元/平米

另一方面，二手房量?jī)r(jià)上漲也尤為明顯。2015年1-5月，十大城市二手住宅累計(jì)成交37.42萬(wàn)套，較去年同期的27.61萬(wàn)套大幅增長(zhǎng)35.55%。

具體來(lái)看，一季度共成交18.51萬(wàn)套，同比上漲15.49%；二季度中，隨著330新政、營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年降低至2年等政策的影響，4-5月共成交18.91萬(wàn)套，同比大幅上漲63.32%，其中5月單月成交9.74萬(wàn)套，創(chuàng)2013年4月以來(lái)單月最高成交記錄。

價(jià)格方面，2015年上半年，十大城市主城區(qū)二手住宅均價(jià)累計(jì)上漲4.39%，漲幅較去年同期擴(kuò)大3.76個(gè)百分點(diǎn)，其中一季度微幅上漲0.12%，二季度上漲4.26%。從各月均價(jià)來(lái)看，除1月均價(jià)有小幅回落外，2-3月均價(jià)都持續(xù)上漲，4-6月受利好政策的持續(xù)影響，均價(jià)繼續(xù)上漲，于2015年6月達(dá)到上半年最高水平，為27461元/平方米。

分城市來(lái)看，深圳二手住宅均價(jià)自去年10月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲，進(jìn)入二季度以來(lái)漲幅明顯擴(kuò)大，6月漲幅達(dá)8.59%，居十大城市之首。上海二手住宅均價(jià)二季度以來(lái)漲幅同樣顯著擴(kuò)大，各月漲幅均超過(guò)十大城市平均漲幅。從去年1月開(kāi)始二手住宅均價(jià)連續(xù)下跌的杭州自今年5月開(kāi)始也出現(xiàn)小幅回升。

對(duì)于下半年的樓市，中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)道：“預(yù)計(jì)三季度在政策的持續(xù)效應(yīng)下，市場(chǎng)仍將延續(xù)上升趨勢(shì)，預(yù)期各類(lèi)城市都將在此輪市場(chǎng)回暖中獲益。”

土地：供求下降 樓面價(jià)與去年持平

2015年上半年，全國(guó)整體市場(chǎng)庫(kù)存量依舊處于高位且開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)前景預(yù)期尚不明朗，地方政府供地與房企拿地的節(jié)奏仍處于較低水平，這導(dǎo)致各類(lèi)土地推出量和成交量均不及去年同期，成交降幅大于推出。

具體來(lái)看，年上半年，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類(lèi)用地8.5億平方米，較去年同期下降30.9%。其中，住宅用地推出3.8億平方米，同比下降38.7%；商辦用地推出1.4億平方米，同比下降37.3%。

成交方面，全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)土地共成交5.8億平方米，同比下降43.3%，降幅大于推出量；其中，住宅用地成交2.5億平方米，同比大幅下降49.3%；商辦用地成交9889萬(wàn)平方米，同比下降48.0%。

出讓金方面，各類(lèi)土地出讓金達(dá)7088億元，同比減少44.0%；其中住宅和商辦用地同比分別下降44.2%和47.7%。

值得注意的是，雖然各類(lèi)用地樓面價(jià)與去年同期持平，但住宅用地樓面價(jià)創(chuàng)新高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，住宅用地樓面均價(jià)為1929元/平方米，同比上漲11.2%；商辦用地為1618元/平方米，同比上漲1.3%。同時(shí)，企業(yè)拿地競(jìng)爭(zhēng)壓力不大，溢價(jià)率同比下降。其中，住宅用地溢價(jià)率為13.16%，與去年同期持平；商辦用地溢價(jià)率為6.0%，較去年上半年下降7.9個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)，中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，土地市場(chǎng)的變化滯后于商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)，隨著市場(chǎng)形勢(shì)的轉(zhuǎn)暖，6月土地供需量較之前月份有較為明顯的增長(zhǎng)。下半年，隨著市場(chǎng)信心的恢復(fù)，企業(yè)拿地意愿將繼續(xù)提高，土地市場(chǎng)成交量將逐步回暖，部分熱點(diǎn)城市的地價(jià)甚至有望再創(chuàng)新高。

(地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng))