7月中國百城住宅均價連跌三個月，加速下滑，樓市下行趨勢明顯。二三線城市為促進樓市回暖紛紛放松限購。截至昨日，46個樓市限購城市中，已有24個城市放松或取消限購，官方明確宣布松綁的有10個城市。專家預計，除一線城市外，限購政策年內都將取消。

中國指數研究院公布的7月中國百城新建住宅均價環比下跌0.81%，不但是連跌第三個月下跌，而且下跌速度加快。100個城市之中，新建住宅均價環比下跌的城市有76個，僅24市環比上漲。

如圖所示，北上廣深等十大城市7月住宅均價集體環比下跌，且跌幅達到0.97%，較上月擴大0.52個百分點，超過全國平均水平。

中國指數研究院分析認為，供應方面，迫于庫存高企和負債率較高的壓力，多數房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業績。但在需求方面，消費者仍然預期市場保持下行，入市意愿不高，成交沒有明顯改善。

迫于樓市下行調整未見緩和的壓力，本周限購松綁城市開始密集涌現。據《證券時報》不完全統計，本周前3天，就有8個城市傳出放松限購消息，其中1個被否認。整個7月，有20個城市陸續松綁。

據中原地產研究部統計，到目前為止，已有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有限購城市46個比例為65%。

中國房地產協會秘書長顧云昌接受中新網采訪時表示，市場形勢已經發生了質變，已經由過去的“控房價”變為現在的“去庫存”，地方也根據自身情況適當放寬限購政策。“限購總有一天會全部取消”。

中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱也認為，一線城市若是放開限購很可能成為一個“信號”，引發房價大波動，可取消所有城市的限購將是大勢所趨，“一線城市限購政策短期內很難松動，但最終退出也只是時間問題。”

從市場表現來看，放松限購對樓市的作用還不明顯，各地限購政策的取消并未阻止樓市的下行態勢。

中國指數研究院分析稱，放松限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩定預期，促進市場回穩。