提前做規劃，不買后悔房

政策推動，樓市回暖，你又開始萌發了買房的想法嗎?但是你知不知道，在不同的發展階段，人對住房的需求也不盡相同。如果買房前缺乏整體規劃，很可能出現住房空間不夠用、離上班地點遠、周邊環境及配套設施欠缺、接送小孩上學不方便、房屋升值空間不大等窘況。尤其是一些處于人生“特殊階段”的人群，如單身、添丁、養老等，不同人群對房子有不同的需求，但科學理性地購房置業是大家共同的目標。

近日，記者采訪了相關業內人士，為這些特殊群定制了一套具體的購房“戰術”。

單身人群 買房要長遠打算

市民吳思雨在市區一家廣告公司工作，大學畢業已兩年，雖不像剛畢業時的經濟壓力那么大，但要在雅安安家，買房是無法逃避的話題。

工作兩年來，吳思雨并沒有積攢多少積蓄，買房付首付還是要靠家里支持，自己以后的工資還需還房貸，所以，購房對她來說是十分慎重的事。

吳思雨有自己的考慮：馬上結婚，然后再有小孩，太小的房子肯定不合適，但在中心城區買大一點的房子，自己的預算又不夠。

再三斟酌，她決定退而求其次，買一套目前距離市區稍遠一點，但將來發展前景比較好的區域的房屋。在吳思雨看來，隨著城市規劃逐漸向新城區傾斜，幾年后，那里將成為一個新的城市中心。

今年6月，吳思雨覺得機會到了，便來到姚橋新區各大樓盤了解情況。

>>>專家建議

市區某房產機構首席市場分析師李宏表示，區位、交通、物業是單身購房者選房的關鍵。

單身人士正處于創業階段，每天早出晚歸，所以在選擇樓盤時最好是地段比較成熟，距離工作單位在20分鐘車程以內的區域，這樣每天不會把過多的時間浪費在路上。

即使是為婚房做準備，最好也不要企圖一步到位購買大戶型，與其買大房子，把錢浪費在空閑的面積上，還不如把這筆錢去做其他投資或是存進銀行以備不時之需。

對一些資金實力較強，但沒有過多時間去打理投資產品的單身人士，投資房產是比較省力的選擇。這也是目前一些地段較好、總價相對較低的小戶型產品很受投資者喜歡的原因。

三口之家 教育計劃早安排

“不光是房間里一團亂，連客廳也淪陷了，已經變成了兒子的‘游樂場’。”在姚橋新區某樓盤售樓處，購房者劉敏由衷地發出感慨。

劉敏一家前年添了一個大胖小子。小生命的降生，使得這個家庭多了許多歡樂，也增添了幾分煩惱——之前的房屋太小不夠住，急需為孩子準備一個空間。

隨著家庭生活的升級，劉敏夫婦倆將買房改善居住條件的事宜提上了日程。

“現在買房，重點會考慮孩子以后的學習，距離周邊學校不能太遠。”劉敏提到，由于工作需要，不喜歡房子買得太遠，而且學區房是首選。

“不管房價是否會出現波動，換一套住房，是我們家庭生活的剛性需求�！眲⒚舾嬖V記者，在相關新政策出臺后，夫妻倆決定將舊房租出去，用公積金貸款再買一套新房，“首付為3成，算上每月還貸，生活基本沒有太大影響。

上個月，劉敏在綜合學區、環境等因素后，在姚橋新區某小區購置了一套三居室。

>>>專家建議

李宏建議，對于像劉敏這樣剛有了小孩的家庭，在置業時，周邊最好有幼兒園、中小學校，而且為了孩子的健康成長，要考慮周邊環境。盡可能買周邊文化氛圍比較濃厚的地段的房子，文化氛圍濃，對小孩的成長也很有利。

對一些手頭資金不是很充足的家庭，還可以考慮在郊區買房子。

養老一族 生活配套要齊全

最近，58歲的黃德均想買一套房。黃德均是土生土長的雅安人，在老房子里住了幾十年，對老城區有著深厚的感情。眼看快退休了，他琢磨著買套房養老，享受生活，而老房子留給孫子上學時居住。

記者在采訪中了解到，中老年人中，有黃德均這樣想法的并非個例。近年來，中青年始終占據樓市購買主力，但是不可小覷的是，老年人也活躍于市場之中，而且其購房潛力不可忽視。市區某房地產公司營銷總監羅冰稱，購房自住的老年群體正逐步增加。

>>>專家建議

既然是養老，環境和舒適度最重要，而空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接關系。市區某養生機構健康規劃師李小琳建議，老年人購房，不妨考慮城市外圍的大社區樓盤，這些樓盤綠化面積大，配套設施較為完善，活動空間也比較大，可以給鍛煉身體提供好去處。

戶型面積和樓層方面，隨著年齡的增長，老年人上下樓越來越困難，因此盡量選擇帶電梯的項目。面積方面，如果不是和子女共同居住，面積不宜過大。面積太大，一來增加購房負擔，二來老年人怕寂寞，房子大、人員少顯得更加孤單。

對于老年人來說，交通、菜市場、醫療機構等生活配套也很關鍵。尤其是醫療機構，老年人身體免疫力下降，容易生病，因此住在醫院附近或小區附近有社區醫療站，對老年人來說更方便。

投資達人 位置環境很關鍵

“既然錯過了去年的機會，現在也沒必要太著急了，感覺很難再大漲了�！笔忻顸S進在市區一家傳媒公司上班，現在住在城區上壩路一套80多平方米的兩居室里。他打算再購入一套兩居室，但他至今沒能下決心，原因是覺得眼下的房價上漲空間有限。

走訪中記者發現，現實中像黃進這樣觀望的購房者不在少數。

>>>專家建議

市區某房產公司首席分析師劉智慧表示，買房作為家庭中最大的消費與投資兼容支出，誰都希望自己的房產除了居住外，還能不斷升值。

于是，對購房者來說，最重要的是弄清房產是否具有增值的潛力。影響房產增值的因素很多，但主要還是位置、商圈、環境、配套、品質。

在諸多影響房產增值的因素中，位置是首當其沖的。而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。購房者要仔細研究城市建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時，并不是看它是否在繁華市中心，相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。

商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產地處商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。

環境包括生態環境、人文環境、經濟環境，任何環境條件的改善都會使房產升值。

在關注房產本身的同時，還要放眼所購房產的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力，同時這也是決定著入住后居家生活舒適與否的關鍵因素。

來源：北緯網-雅安日報