人民幣兌美元匯率中間價連續兩日大幅下跌，繼11日貶值近2%之后，12日再次貶值約1.6%，13日繼續這一趨勢，美元對人民幣匯率突破6.4。房地產行業業內擔心人民幣持續貶值可能導致資本流出中國，進而產生房產價格貶值。

13日上午舉行央行吹風會上，央行副行長易綱表示，報價基礎調整帶來的波動是有限的，僵化固定的匯率不適合中國，也不利于中國經濟發展。易綱稱，經歷過短暫的磨合期之后，市場會恢復正常狀態，央行的目的是由市場決定匯率，央行退出常態的干預。

8月11日，人民幣兌美元大幅跳水近2%，央行第一時間發聲稱，“近一段時間，人民幣匯率中間價偏離市場匯率幅度較大，持續時間較長，影響了中間價的市場基準地位和權威性……過去中間價與市場匯率的點差得到一次性校正。”

12日人民幣兌美元再次貶值近1.6%之后，央行官方及時出面發表聲明稱，這“顯然有助于推動人民幣對美元匯率中間價向市場均衡匯率趨近”，但“從國際國內經濟金融形勢看，當前不存在人民幣匯率持續貶值的基礎。”

對于此次人民幣價格大幅調整，中國央行行長助理張曉慧表示，市場擔憂這次調整是否會引發人民幣進入貶值通道，選擇這個時候調整與7月信貸意外跳升有關。

據央行官方數據，7月末，本外幣貸款余額96.00萬億元，同比增長14.4%。月末人民幣貸款余額90.27萬億元，同比增長15.5%，增速分別比上月末和去年同期高2.1個和2.2個百分點。當月人民幣貸款增加1.48萬億元，同比多增1.61萬億元。

分析人士認為，人民幣貶值有利于出口，但對國內部分行業將產生負面影響，首當其沖的是股市和樓市。從過往的經驗看，人民幣貶值將會導致國際資本和部分國內投資者的資金從中國抽離，流向美元區，這會直接導致房產等資產價格貶值，也就是房價下跌。

反向觀察，金融界人士也把近10年來的房價大幅升值的主要原因歸結為人民幣升值，國內房價上升期與人民幣升值通道出現的時期在時間節點上相吻合。

人民幣貶值對房企的影響也是負面的，內地房企將會面臨境外融資成本提升的壓力，融資匯兌損失將會增加。中原地產首席分析師張大偉認為，人民幣貶值對房企是利空，房企可能會加快銷售回款，也可能會降價。

據統計，今年1-8月份（截至目前），華潤置地(橡樹灣潤景公館)、恒大地產、遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)、碧桂園、龍湖地產(龍湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)、招商局置地、陽光城、中南建設、越秀地產、景瑞控股10家企業在海外融資約372.8億元人民幣。同時恒大地產、龍湖地產、富力、碧桂園等企業發行內地債成功，相比之前內地融資的成本明顯下降。

由于保值心理驅動，人民幣貶值階段，房企和投資者都更傾向于增持美元或國外資產，房企開發海外項目的動力會增加，而個人投資者出于資產配置原因將部分國內資產兌換成美元資產的可能性也更大。

來源：中國經濟網