在樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季即將來臨的時(shí)間點(diǎn)上，央行送上了降息、降準(zhǔn)大禮包，周二晚間，央行宣布，自2015年8月26日起，下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率；自2015年9月6日起，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

在目前經(jīng)濟(jì)情況下，降息、降準(zhǔn)并非為了刺激樓市，而是為了降低企業(yè)融資成本，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，進(jìn)而保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康增長(zhǎng)，但是從客觀效果上看，隨著流動(dòng)性的增加，以及融資成本的降低，無疑將間接利好當(dāng)下樓市。

就拿貸款買房的購房者來說，此次降息，以貸款100萬元20年等額本息為例，本輪降息后，首套房貸總利息較降息前最高減少33555元，較年初時(shí)減少136419元；二套房貸總利息較降息前減少37762元，較年初時(shí)減少153639元。

經(jīng)過連續(xù)降息后，目前五年期貸款基準(zhǔn)利率降至5.15%，為歷史最低水平，因此，將對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用，即將到來的“金九銀十”樓市交易量有望再度攀高，已經(jīng)成為不少業(yè)界人士的共識(shí)。

但是，降息、降準(zhǔn)的貨幣政策對(duì)樓市刺激到底有多大，還值得商榷，特別是經(jīng)歷春節(jié)以來樓市高成交量，不少市場(chǎng)需求得到持續(xù)釋放，目前的市場(chǎng)需求已經(jīng)與年初不可同日而語，此外，隨著樓市復(fù)蘇，無論是新房還是二手房?jī)r(jià)格都出現(xiàn)不小漲幅，目前的購房門檻也較年初明顯提高，在目前價(jià)位下，市場(chǎng)有效需求有多大，仍然是個(gè)未知因素。

特別是對(duì)于通州等熱點(diǎn)區(qū)域，隨著限購政策升級(jí)的效果顯現(xiàn)，前期房?jī)r(jià)虛高成分已經(jīng)開始被擠出，在目前的形勢(shì)下，即使降息、降準(zhǔn)，區(qū)域房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大，回歸理性依然是通州的主基調(diào)。

因此，隨著降息、降準(zhǔn)的出臺(tái)，流動(dòng)性進(jìn)一步釋放，購房者還貸成本進(jìn)一步降低，這些利好將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升，但是，無論是經(jīng)濟(jì)基本面還是股市震蕩帶來的財(cái)富效應(yīng)，目前樓市內(nèi)外環(huán)境都已經(jīng)發(fā)生改變，去庫存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲，降息、降準(zhǔn)不會(huì)成為導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的因素，要想讓“金九銀十”真正到來，還需房企拿出誠意。    □邢飛

來源：京華時(shí)報(bào)