在農(nóng)村買幾間便宜的房子，享受“有天有地”的獨(dú)門獨(dú)院生活，是很多城市人心所向往的愜意，但有人卻因此遇上了糟心事。一紙合同買了農(nóng)村房，安穩(wěn)地住了10幾年，沒想到房子一朝面臨拆遷，原房主跑來毀約，起訴請(qǐng)求法院認(rèn)定“房屋買賣合同無效”。

慈溪法院近日披露了這一案件。

胡立松（化名）一家早前從坎墩某村老家遷居寧波，戶籍也相應(yīng)地變更成了城鎮(zhèn)居民戶口，但坎墩老家留有的一處祖宅一直空著。1998年，胡立松將兩間半祖宅以1.5萬元左右的價(jià)格賣給了隔壁鄰居——胡創(chuàng)和（化名）家。

胡立松在收到錢后，隨即將祖宅的集體土地建設(shè)用地使用證交給了胡創(chuàng)和，但使用證上的名字一直未做變更。原來，雖然胡立松家的祖宅緊鄰胡創(chuàng)和家的房子，但當(dāng)時(shí)兩家分屬不同的村子，過戶手續(xù)一時(shí)無法辦妥。

2001年，胡立松家祖宅所在村和胡創(chuàng)和家所在村合并，胡創(chuàng)和家多次提出將房子過戶，但事情一直沒能辦成。10多年過去了，眼看著胡立松家祖宅面臨拆遷，房子的過戶事宜變得迫在眉睫。

聽聞祖宅拆遷可獲得一筆可觀的補(bǔ)償款，這時(shí)候，胡立松有了新的想法：他以兩村間集體土地不能流轉(zhuǎn)，并且賣房一事妻子反對(duì)，自家兄妹也不知情為由，認(rèn)為當(dāng)初兩家簽訂的協(xié)議無效，提出胡創(chuàng)和家歸還房屋，自己則還錢并愿意另作補(bǔ)償。

房屋買賣協(xié)議簽訂10多年了，一直都相安無事，現(xiàn)在到了拆遷的節(jié)骨眼，又要把房子收回去，胡創(chuàng)和當(dāng)然不同意。為了這事，兩家對(duì)簿公堂。

慈溪法院在審理后認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，且胡創(chuàng)和已經(jīng)是所購房產(chǎn)所在村村民，而法律是沒有禁止農(nóng)村宅基地在同村村民之間流轉(zhuǎn)的，即雙方簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)所存在的不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形已得到了補(bǔ)正，從維護(hù)交易安全的角度出發(fā)，應(yīng)確認(rèn)雙方之間的合同有效。

來源：鳳凰網(wǎng)