二線城市房地產(chǎn)市場分化明顯：或房地產(chǎn)投資大漲，房價飆升，庫存緊缺，調(diào)控頻出，火熱程度可見一斑；或房地產(chǎn)投資短缺，價格低位運行，庫存充裕，樓市表現(xiàn)過于冷靜。

房地產(chǎn)開發(fā)投資“西進”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元，同比增長5.4%。分區(qū)域來看，中部地區(qū)投資14078億元，同比上漲10.7%，增速最快；東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資35915億元，同比上漲3.3%，增速最慢；西部地區(qū)投資14394億元，增長5.9%，增速與1-7月份持平。

盡管目前中西部占據(jù)全部房地產(chǎn)投資的份額仍然不足5成，但由于一線城市、核心二線城市的價格已被炒高，此時進入風險較大，故而投資開始出現(xiàn)跨區(qū)域、跨經(jīng)濟圈的輪動現(xiàn)象，即房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步“西進”，之前房價一直低位運行的長沙、鄭州、南昌、太原等中部省會城市房地產(chǎn)投資的快速增長勢頭已經(jīng)非常明顯。

二線城市房價呈現(xiàn)“冰火兩重天”

不同區(qū)域二線城市的房價仍然呈現(xiàn)“冰火兩重天”的態(tài)勢。

東部熱點二線城市房價一路飆升，上漲勢頭迅猛。其中，以廈門房地產(chǎn)市場表現(xiàn)最為突出。中指院數(shù)據(jù)顯示，8月廈門住宅均價為27977元/平方米，通過房天下查房價功能得知，廈門二手房均價遠超新房均價，高達35753元/平方米，直逼一線。南京、杭州緊隨其后，住宅均價分別為18913元/平方米、18340元/平方米。在漲幅方面，無錫房價以6.76%的漲幅排名第一，領漲全國。此外，杭州、濟南、石家莊漲勢明顯，漲幅均在3.6%以上。

相對而言，在經(jīng)濟、資源和政策上不占優(yōu)勢的中西部以及東北地區(qū)的二線城市，如成都、長沙、重慶、西安、太原、沈陽、哈爾濱，房價則比較穩(wěn)定。中指院數(shù)據(jù)顯示，長沙、西安、沈陽的住宅均價目前仍未突破7000元大關。在漲幅方面，太原、重慶、沈陽、哈爾濱等城市在房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的今天竟然出現(xiàn)了負增長的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場未免過于冷靜。

庫存告急VS庫存充裕

據(jù)房天下了解，目前二線城市樓市庫存依舊處于明顯分化的狀態(tài)。

合肥、南京、武漢樓市火爆，成交量穩(wěn)步上升，庫存則明顯下降，甚至出現(xiàn)告急現(xiàn)象，去化周期最短，分別為2.3個月、2.5個月、4.7個月。此外，寧波、青島、蘇州的庫存均呈現(xiàn)下降趨勢，去化周期分別為7.8個月、8.7個月、8個月。

與熱點城市樓市庫存告急現(xiàn)狀不同的是，部分二線城市仍面臨較大的去庫存壓力。數(shù)據(jù)顯示，太原、大連、沈陽等城市的去化周期均超過2年。

房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢將成為主基調(diào)

一些城市“高燒”不退，為抑制房價瘋漲，紛紛對樓市調(diào)控政策加碼。

8月份有一些措施已經(jīng)落地：南京限購，蘇州限購、限貸，廈門重啟限購，同時位于全國房價漲幅第二梯隊的武漢也加入調(diào)控收緊的城市行列。

房地產(chǎn)資深評論人劉光宇對房天下表示，二線城市未來分化會越來越嚴重。唯一期盼的是如何在下一輪分類調(diào)控中能夠看到各地的決心，不僅僅是房價，也包括城市布局的調(diào)控，土地供應的調(diào)控等。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認為，房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。 我們相信，經(jīng)過房地產(chǎn)這么長時期的發(fā)展，各地政府的調(diào)控也越來越有經(jīng)驗，在市場化調(diào)控總的大框架內(nèi)，房地產(chǎn)市場會朝著持續(xù)平穩(wěn)健康方向發(fā)展。

房天下