房子，不管你買不買得起，永遠(yuǎn)都是最熱門(mén)的話題。

“十一”樓市新政已滿月。曾一度火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)在10月降溫顯著，“金九銀十”瞬間變成了“金九銅十”。

剛剛過(guò)去的10月，樓市重磅消息一個(gè)接一個(gè)，你被震到了嗎？

我們把這些消息進(jìn)行了匯總，如果你正想著要買房子，不妨耐心看完。

10月份最后幾天，先是21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱上交所發(fā)布加強(qiáng)公司債監(jiān)管的文件，緊接著10月31日中國(guó)證券網(wǎng)披露，深交所也發(fā)布了類似的監(jiān)管文件，兩大交易所一致明確未來(lái)公司債募集資金將不能用于購(gòu)置土地，并規(guī)范分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市存在競(jìng)拍高價(jià)地、哄抬地價(jià)等行為的房企將被禁止發(fā)行公司債。

這些標(biāo)準(zhǔn)等同于給希望發(fā)行公司債的房企設(shè)置了明確的門(mén)檻，房企借債還債的大門(mén)變得越來(lái)越窄。

10月28日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。

會(huì)議指出，“要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，在保持流動(dòng)性合理充裕的同時(shí)，注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”。

2014年以來(lái)，政治局會(huì)議兩次提及“抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫”，第一次是2016年7月，將“抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫”放在“降成本”部分，第二次就是10月這次，首次將“抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫”放在了“貨幣政策”部分。

“接力貸”，指的是以父母作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。

“合力貸”，指的是以子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購(gòu)買住房的住房信貸產(chǎn)品。

這種差異化的信貸產(chǎn)品既能夠幫助銀行擴(kuò)大信貸規(guī)模，也能從側(cè)面擴(kuò)大房地產(chǎn)的交易量。

而當(dāng)限購(gòu)限貸政策紛紛襲來(lái)時(shí)，部分銀行開(kāi)始對(duì)“接力貸”、“合力貸”等信貸產(chǎn)品加強(qiáng)審查力度，甚至對(duì)此類情況暫停放貸。

10月28日，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于4宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告，進(jìn)一步細(xì)化這4宗“限房?jī)r(jià) 競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊的競(jìng)買規(guī)則。

同時(shí)，為了防止開(kāi)發(fā)商通過(guò)捆綁精裝修等方式變相提高將來(lái)銷售時(shí)的房?jī)r(jià)，此次在補(bǔ)充公告中也明確，項(xiàng)目中建設(shè)的商品住房應(yīng)嚴(yán)格按照上述限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)進(jìn)行銷售。

商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。

監(jiān)管日漸收緊環(huán)境下，中小房企危局浮現(xiàn)。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)統(tǒng)計(jì)，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所等多地交易中心掛牌信息，10月份房地產(chǎn)公司股權(quán)和項(xiàng)目掛牌轉(zhuǎn)讓案例明顯增多，共17例，創(chuàng)下今年以來(lái)單月最高水平。

相比之下，今年1月—10月的轉(zhuǎn)讓案例總數(shù)僅為34例。

業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了對(duì)中小房企的擔(dān)憂，如今不少房企采取股東借款、房地產(chǎn)基金、存量資產(chǎn)證券化等方式維持現(xiàn)金流穩(wěn)定，隨著融資渠道收緊，房企資金鏈面臨越來(lái)越大的壓力，未來(lái)不排除會(huì)出現(xiàn)一波中小房企倒閉潮。

北京商報(bào)消息，剛剛在上海200億元出售浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)的李嘉誠(chéng)再傳套現(xiàn)消息，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)此前出售的香港中環(huán)中心75%權(quán)益已臨近最后拍賣，最終將以357億港元的價(jià)格售予中資機(jī)構(gòu)，預(yù)計(jì)長(zhǎng)實(shí)最快11月初將公布交易詳情。

如果出售成功，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控后的一個(gè)月內(nèi)李嘉誠(chéng)將套現(xiàn)500億元左右。從2013年套現(xiàn)開(kāi)始以來(lái)，李嘉誠(chéng)已經(jīng)從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤出資金近800億元。

對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論人士認(rèn)為，投資的最基本原則就是，君子不立危墻之下，作為炒房的祖宗級(jí)選手，李嘉誠(chéng)吃過(guò)見(jiàn)過(guò)，更加明白這個(gè)道理。

據(jù)新華社客戶端、人民日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)、浙江日?qǐng)?bào)等

來(lái)源：浙江在線