在離婚的時候，很多夫妻都要面對“如何分割房產”的問題。為了幫助大家了解相關法律規定，北京晨報記者本周特約專家解析幾大講究。

婚后雙方出資買房 離婚共同分割房產

2015年，陳先生與孫女士結婚。婚后，雙方共同出資買房，房屋總價400萬元。房屋產權證上寫了兩人的名字。2016年，陳先生與孫女士感情不和，雙方準備離婚。但他們不知道該怎樣分割房產。

北京市隆安律師事務所律師鄭磊表示，“按照我國法律有關規定，婚后夫妻雙方共同出資買房，房產登記在雙方名下，屬于夫妻雙方共同財產。一旦雙方辦理離婚，可以共同對房產進行分配。”

婚前一方全款買房 離婚不分房產

劉女士在婚前全款買了一套北京住房，房屋總價250萬元。房屋產權證上寫的是劉女士的名字。2015年，劉女士與李先生結婚，該房屋產權證沒有做出變更。后來，雙方辦理離婚，但雙方對于上述房產分割產生爭議。

“按照我國婚姻法相關司法解釋，夫妻一方婚前付了全款買房，并取得了房產證，那么該房屋是夫妻一方的婚前財產。因此，夫妻雙方離婚時，另一方無權要求分割房產。”鄭磊說。

婚前一方貸款買房 離婚分割還貸部分

張先生在婚前貸款買了一套北京住房，房屋總價300萬元。張先生支付首付款180萬元，貸款120萬元。房屋登記在張先生名下。后來，張先生與女友結婚，上述房屋仍然登記在張先生名下。后在離婚時，張先生的妻子要求分割其名下的上述房產，張先生不知道該怎么辦。

鄭磊解釋說，“夫妻一方婚前貸款買房，房屋產權證寫的是其個人名字。但婚后夫妻雙方共同還貸，對于共同償還貸款的部分以及相應房屋增值部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為雙方共同財產。夫妻雙方離婚時，可以對于婚后共同償還貸款的部分以及相應房屋增值部分進行分割。”

婚前父母出資全款買房 離婚不分房產

2015年，石先生與女友確定戀愛關系后，決定共同購買一套婚房。2016年，兩人看中北京朝陽區一套住房，房屋總價460萬元。雙方的積蓄不夠支付房款，只好找雙方父母商量湊錢。石先生的父母決定資助兒子，支付全部房款。房屋登記在石先生名下。前不久，石先生的妻子要求離婚分割房產，但石先生不同意。

鄭磊認為，若婚前購房時，夫妻一方父母給子女買房出了全額的購房款，產權登記在自己子女名下，該房產就視為是對自己子女的贈與，屬于登記方的婚前個人財產。在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。

“如果婚前購房時，父母給子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚分割房產時，一般法院會將房子判歸登記一方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。”鄭磊說。

北京晨報記者 武新

(北京晨報)

來源：北京晨報