“3·17”政策出臺一個月后，由于“認房又認貸”的套數認定標準，二手房買賣市場里改善置業人群的比例驟然上升。偉嘉安捷指出，近期二次置業人群人數占比接近70%，大多數名下有房或曾經有房的人群，即便賣掉了住房再買房仍然被算做二套。然而在實際買賣過程中，還有兩種情況仍被算做“首套房”。

全款購房賣掉再買房  換房置業算“首套房”

郭先生幾年前在北京海淀區全款購買了一套三居室，由于春節后新換了工作，所以想賣掉這套房在單位附近購買一套面積大些的住房，實現自己“一舉兩得”的置業升級計劃，最近新政頻出，不清楚自己的情況算不算首套房。

專家解答

偉嘉安捷指出，郭先生的住房是全款購買的，所以沒有貸款記錄，如果他賣掉了現有住房，那么名下也沒有住房，符合名下“無房無貸”的情況，再買房仍然應該被算做是“首套房”。在“3·17”政策出臺后，由于從嚴了住房套數的認定標準，只有曾經全款購買的住房，在賣掉后才能再次被算做首套房。

外地人當地有房無貸款  北京再買房仍算“首套”

邵先生是上海人，十幾年前來北京做服裝生意，在老家時他全款購買過一套住房，但是在北京沒有貸款也沒有買過房，最近他一直通過中介看房子，但是不清楚如果在北京再買房算首套還是二套房。

專家解答

所謂“認房又認貸”指的是認購房人名下現有的住房和貸款記錄，其中貸款記錄是全國聯網的，但是住房卻只認北京地區的房產。偉嘉安捷認為，邵先生除了在上海當地購買的這套住房外，并沒有在北京全款或貸款購買過任何住房，他名下也沒有住房和貸款記錄，所以他再買房仍將被算做首套房。

來源：北京商報