| 最新全國熱點城市房價地圖 看看你家跌了沒？ |
今年3月以來，樓市調(diào)控政策不斷升級，在高強度的限購組合拳之下，環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)市場“聞風(fēng)而動”，曾經(jīng)一天一個價的北京學(xué)區(qū)房市場也遭遇了“極寒”——房地產(chǎn)市場真的變天了嗎？房價的真相究竟是什么？ "史上最嚴(yán)限購令"發(fā)威！環(huán)京樓市成交大減 6月2日，廊坊市再度加碼調(diào)控，明確規(guī)定外地人買房要有3年及以上社保。現(xiàn)在，距限購升級靴子落地已經(jīng)一月有余，環(huán)京區(qū)域樓市情況又是如何？ 伴隨成交量的大跌，成交價格也不斷下挫。以這個小區(qū)90平米的兩居室為例，3月份時平均成交價可達(dá)每平米29000元，到了6月初，就只有21000元，降幅接近30%。成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日，此后一個月時間，這個燕郊規(guī)模最大，總套數(shù)超28000套的樓盤，一套房子都沒有成交。 三年社保納稅的限購政策擠掉了外地人投資購房的泡沫，而現(xiàn)在，這里的二手房交易以本地人的換房需求為主。另外，在同樣執(zhí)行限購新政的河北香河縣，普通住宅的銷售也接近停滯。 如今，環(huán)京樓市成交量大減，曾經(jīng)一天一個價的北京“學(xué)區(qū)房”市場也遭遇了“極寒”。 北京學(xué)區(qū)房暴跌百萬，一切才剛開始？ 近日，從北京東西城多個“學(xué)區(qū)房”市場發(fā)現(xiàn)，“學(xué)區(qū)房”成交量急劇下滑，不少房源價格跳水近百萬元。
西城區(qū)陶然亭地區(qū)，由于多個小區(qū)由于可直升重點中學(xué)，讓這里的二手房源成為“買家必爭之地”。然而，過去20多天，陶然亭四平園小區(qū)一套60余平方米兩居室已從810萬元降到720萬元。 由于教育部門等部門的加入，今年多校劃片的參與學(xué)校和比例增加，即是說，一套1000萬元的“學(xué)區(qū)房”，除了要承擔(dān)八九百萬元的首付款外，還有可能進(jìn)不了中意的學(xué)校。傳統(tǒng)“學(xué)區(qū)房”買家開始陷入觀望。 而房價“大跳水”的結(jié)果，是迫于成交壓力的中介對業(yè)主進(jìn)行勸說后才實現(xiàn)的。最近中介方面對各個小區(qū)都設(shè)置了單價上限，勸說此前入市的高價房源業(yè)主下調(diào)價格，一旦超過上限都不會掛網(wǎng)銷售。 真實的中國房價 房價真的下跌了嗎？ 在這里，借用馬光遠(yuǎn)“失真的房價數(shù)據(jù)”一文的觀點：房價數(shù)據(jù)遠(yuǎn)不是你所看到的樣子。 合肥 按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，合肥房價在5月份新房價格環(huán)比下降0.2%，二手房環(huán)比下降0.2%，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)，房價不僅沒有降，二手房市場均價在6月份的數(shù)據(jù)為14215元每平方米，環(huán)比甚至還微漲了0.14%。 實際情況是，合肥房價出現(xiàn)松動，價格出現(xiàn)下降，這都是正常的，甚至可以說，去年絕大多數(shù)經(jīng)歷了暴漲的熱點城市，都面臨這樣的市場轉(zhuǎn)換。但是，價格的變動沒有“腰斬”這么夸張。 北京 報道房價下跌的，還不得不提上個月“北京房價下跌了20%”的報道，這個報道來自中介機構(gòu)我愛我家的數(shù)據(jù)。 目前北京房地產(chǎn)市場的真實情況是，二手房都規(guī)定了區(qū)域最高指導(dǎo)價，超過這個價格的，不許公開掛牌，在出售的時候也會通過各種途徑做低價格，讓人感覺價格似乎降了。 其實，由于提高二套房貸的比例，以及各種限制舉措，目前北京市場基本處于冷凍狀態(tài)，成交大幅度下滑，買賣雙方陷入了真正的觀望期，而價格也出現(xiàn)了松動，以前不能議價的，現(xiàn)在有了議價空間。但并沒有出現(xiàn)大幅度下降的情況。根據(jù)我對北京市場的觀察，北京市場雖然已經(jīng)進(jìn)入到冰凍期，但房價只是松動，還沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的下降。 北京是對一手房二手房都進(jìn)行限價，所以導(dǎo)致整個市場都出現(xiàn)價格失真，而很多城市，只對新房進(jìn)行限價。限價，房價在統(tǒng)計數(shù)字里當(dāng)然沒有漲，當(dāng)然在下降。 其實，雖然調(diào)控仍然是國內(nèi)重點城市主旋律，但房價走勢并沒有因此戛然而止。6月份，不少城市均價較上月都存在不同幅度的上漲。比如成都主城區(qū)漲幅最高的區(qū)域上漲達(dá)到20%以上，大連、武漢、西安、重慶也有比較明顯的上漲。而北京、廣州、上海、杭州、南京等主要城市均價較為穩(wěn)定。(因為統(tǒng)計口徑有別，一個城市各個區(qū)域房價相差較大，所以，數(shù)據(jù)僅供參考。) 2017上半年，全國熱點城市房價地圖 |
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