買(mǎi)房不是一件容易的事情，購(gòu)買(mǎi)房屋所需要的錢(qián)財(cái)也不是一筆小數(shù)目，因此很多購(gòu)房者在買(mǎi)房這件事上都很小心謹(jǐn)慎。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋的類(lèi)型有很多種，但是不管購(gòu)買(mǎi)哪種類(lèi)型的房屋，購(gòu)房者一定要事先了解清楚，接下來(lái)，我們來(lái)看看期房、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？                                      

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？   

1、房屋屬性不同

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。

2、購(gòu)房合同不同

期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》。

3、入住時(shí)間不同

現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住；而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設(shè)施不同

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞；而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

5、房屋結(jié)構(gòu)不同

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢查。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤(pán)和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。

6、房屋價(jià)格不同

一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房高一些，期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同

相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，能夠通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。