貸款買房五大房貸規則! |
在這個高房價的時代里,貸款買房已經成為了廣大購房者的首選項,但申請房貸并非易事,不少購房者就是因為房貸被拒了,結果連當房奴的資格都沒有了。 那么問題來了,銀行在審批房貸時都會審查什么呢?又有哪些不對外說的秘密呢? 一、看個人職業 在申請房屋貸款時,為什么銀行會審查貸款人的職業呢? 主要是因為銀行不太樂意向高危職業者放款,因為他們的可收回資金風險太大了。因此,高危職業者不容易從銀行貸到款,甚至可以說是很容易會被銀行直接拒貸。 一般來說,高危行業是指危險系數較其他行業高,事故發生率較高,財產損失規模大且短時間內無法恢復的行業。煤礦、建筑施工行業、危險化學品行業、飛行人員等等,都屬于高危行業。 二、征信無大問題 相信大家都知道,個人征信良好可是銀行放貸的一大前提條件。 也就是說,如果你存在征信不良記錄,那么你申請房貸就會被拒,因此大家平時一定要注意保持個人征信良好,千萬別出現信用卡逾期還款等不良行為,這樣的不良行為是會對房屋貸款的申請帶來影響的。 三、申貸資料沒問題 隨著樓市調控的不斷升級,銀行在審批房貸時也變得越來越嚴格了。 也就是說,如果借款人的申貸資料存在瑕疵,比如個人資料造假以及個人收入造假等,那么銀行也是會直接拒貸的。 因此,購房者在申請房貸時,要先向銀行咨詢都需要哪些資料,爭取一次準備齊全,以提高房貸成功率。 四、銀行不會告訴你的五大房貸潛規則! 1.接受貸款利率高者優先放款 因為MPA考核的限制,銀行需要將房貸業務的比重控制在一定范圍內,防止違規資金進入樓市。 而銀行要盈利,貸款利率是獲取收益的重要方式,因此,一些銀行會優先選擇接受高利率的客戶,且這類客戶放款也相對快些。 2.月收入達到一定金額可免交工資流水 銀行在批貸時,會篩選優質客戶批貸! 比如有銀行規定滿足“國企、公務員、事業單位、500強員工、月收入3萬以內”這個條件,就能僅提供收入證明,不提供工資流水申請貸款。 優質客戶主要體現在征信、收入、職業等方面。 通常銀行對申貸人的一般要求是:
3.申請貸款要辦信用卡 個別銀行規定,買房人在申請房貸的同時,還要辦理一張貸款銀行的信用卡。信用卡類型可以自己挑選,可以不開卡,但是近期不能注銷。 4.申請組合貸款要在指定銀行 有些銀行規定,申請組合貸款時,公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行,不可以跨銀行組合。 理由是,辦理公積金貸款時,需要將房屋抵押給貸款銀行,辦理商業貸款的時候也要抵押房屋,同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。 5.樓盤間利率差異化 買新房的時候,同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異,銀行和樓盤之間存在合作關系,利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益,畢竟只有最大程度地互利,才能最大程度地優惠。 當然,并不是所有銀行都存在上面的問題,具體也要看個地方銀行業務情況。
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