樓市很多時候都是跌宕起伏的，未來不堪重負的樓市可能會令中小型的地產企業越來越難做，導致諸多企業將不得不面臨轉型、盤整甚至破產的地步，甚至連大型房企也不敢說“穩坐釣魚臺”。

面對一系列的風言風語，很多小開發商項目的業主表示不淡定了，如果開發商破產了，那我這房子還能買么？今天購房指南就為大家來詳細講解下開發商破產后業主該如何保障自己的權益。

一、開發商篇

1、開發商破產后商品房買賣合同有效嗎？

如果你是剛交完首付，但還沒來得及辦理按揭貸款，這時候開發商破產了，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。因開發商破產而導致商品房買賣合同無法繼續履行，那么按照合同開發商屬于違約行為，應退還首付款，并承擔相應的違約責任。

2、開發商能否原價收回未辦理過戶的房屋？

開發商不能基于破產而要求業主原價返還房屋，原價收回房屋是侵犯了業主的權益的，開發商無權這樣做。另外，在此期間房屋升值的，升值后的收益也歸業主所有。

3、開發商能否將業主已購房源進行抵押？

如果業主與開發商簽訂的商品房買賣合同已經備案，那么開發商是無法對房屋辦理抵押登記的。房屋過戶前開發商是可以抵押的，一旦過戶開發商就無權抵押了。

二、業主篇

1、業主是否就開發商破產有優先清償權？

（1）如果業主已支付全部房款后開發商破產，那業主是可以優先賠償的。

（2）如果業主僅繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

2、開發商破產后業主有權要求退房嗎？

如果房屋已交付了，但因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款也已經全部支付，但因為并未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力。

3、開發商破產，業主可以不交房貸嗎？

這樣是萬萬不可以的！雖然開發商已破產，但業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關系，跟開發商沒直接關系，開發商承擔連帶擔保責任。如果業主不按期交房貸，造成逾期后，銀行或將對業主及開發商提起上訴，銀行可能會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。

三、后續篇

1、開發商破產，其它開發商接盤對業主購房有影響么？

如果開發商正常交接的話，一般對業主的主要影響是會延期交房或辦證的時間，因為接盤后會有一系列的手續變更問題，所以，業主與原開發商約定的交房或辦證事宜一般會受影響而延遲，一般不會有較大的影響。

2、開發商破產，物業走了業主怎么辦？

如果開發商破產，物業全面撤出，社區問題無人解決的話，業主可以成立業主委員會，自行另聘物業公司，或者等待接盤開發商聘請物業公司進行入駐。

小結：買房是很多人一輩子的大事兒，切勿因不了解情況而損害了自己的權益。

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