在關(guān)于樓市和房價(jià)的問題之上，永遠(yuǎn)不缺杠精！只要房價(jià)一漲就開始有人拿出：HK、日本、美國的經(jīng)歷說事。所要表達(dá)的核心思想只有一個(gè)，就是房價(jià)上漲之后一定會導(dǎo)致崩盤！殊不知，想讓樓市崩盤也并不是一件簡單的事。

樓市的崩盤一定需要一個(gè)誘因，誘因之余也要有一些特殊的內(nèi)在矛盾，否則房價(jià)和樓市的崩盤不會有絕對的聯(lián)系。

那么什么會是樓市崩盤的誘因呢？

樓市崩盤的誘因主要有三個(gè)：

第一、購房者對于房價(jià)的絕對信心（過于自信土地住房資源有限，房價(jià)只漲不跌，不論房價(jià)多高都愿意接盤）

第二、極其寬松的貸款政策，貸款利率極低（購房門檻極低，供需關(guān)系被打破）

第三、房價(jià)短期內(nèi)的快速激增（人為炒作、需求輸出過量導(dǎo)致價(jià)格瘋漲）

第四、金融危機(jī)爆發(fā)（股市大跌、匯率大跌購房者資不抵債）

如果樓市當(dāng)同時(shí)出現(xiàn)其中的兩項(xiàng)誘因，那么樓市崩盤的風(fēng)險(xiǎn)就大了。其實(shí)總結(jié)起來，樓市崩盤的最核心問題是貸款，如果大家都不貸款，那么就算房價(jià)跌了大家也不會棄房，樓市自然不會出現(xiàn)較大的風(fēng)險(xiǎn)。

HK的樓市泡沫破裂是因?yàn)榻鹑谖�機(jī)導(dǎo)致了港幣貶值，最終經(jīng)濟(jì)倒退，收入銳減，貸款者資不抵債，最終只能棄房。而資不抵債的原因就是房價(jià)快速上漲之后的高位接盤，讓還款者壓力重重。原本寄托于房價(jià)上漲增值資產(chǎn)的愿望破滅后，樓市也就應(yīng)聲倒下。

日本的樓市泡沫破裂是因?yàn)榉績r(jià)短期的快速上漲和日本人對于土地資源的錯(cuò)誤判斷，以及日本超低利率的貸款政策。讓大部分家庭都能以最低的首付和成本購房。但是最終泡沫破裂，連鎖反應(yīng)下金融危機(jī)出現(xiàn)，日本樓市被打回原形。

美國則是源于次貸危機(jī)，不良貸款導(dǎo)致買房的人沒有能力還款最終次貸危機(jī)帶動(dòng)美國樓市泡沫的破裂。而在此之前美國也是以低廉的利率吸引購房者買房，房價(jià)短期內(nèi)也是水漲船高，并且在房價(jià)下跌之后購房者棄房可以不用繼續(xù)償還剩余的貸款，所以說美國的樓市泡沫破裂也因?yàn)榉績r(jià)快速增長和寬松化的信貸政策導(dǎo)致的。

我國大陸個(gè)別城市也出現(xiàn)過樓市泡沫破裂的情況。也都是因?yàn)槌捶空叱醋鞣績r(jià)和購房者信心過足接盤之后雪球越滾越大，泡沫也就破裂了。總的來說，如果當(dāng)前國內(nèi)的房價(jià)只是高那么是一定不會有樓市崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫�缺少誘因誘導(dǎo)房價(jià)走向崩盤。

當(dāng)前我國樓市的現(xiàn)狀是有政策統(tǒng)一把控，想讓樓市出現(xiàn)大方向上的偏離是很難的。只要調(diào)控政策不放松，那么我國的樓市就是穩(wěn)定的，房價(jià)的漲幅只要不越線，那么風(fēng)險(xiǎn)就是相當(dāng)小的。當(dāng)前世界上房價(jià)高的城市和國家并不算少，但是真的崩盤的卻非常少，這也說明現(xiàn)在世界各國對于本國樓市的調(diào)控和調(diào)整力度以及方向還是非常準(zhǔn)確的。否則樓市的崩盤也不會是一個(gè)小概率的事件。

來源網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。