2025年首套房契稅退稅政策主要包括稅率差額退還、購房合同解除退稅等情形，其中符合首套優(yōu)惠條件但誤按高稅率繳納的可申請退還差額，部分地區(qū)還提供地方性補(bǔ)貼政策‌。

一、‌全國性退稅政策‌

1、‌稅率差額退還‌：若購房時(shí)未享受首套房優(yōu)惠稅率(如誤按二套房3%繳納)，可在產(chǎn)權(quán)登記后180天內(nèi)申請退還多繳稅款，計(jì)算公式為：退稅額=已繳稅額-(房屋單價(jià)×實(shí)際面積×首套稅率)。‌‌

‌2、購房合同解除退稅‌：因開發(fā)商違約等原因解除合同，憑《商品房買賣合同解除協(xié)議》和完稅證明，可申請全額退還已繳契稅。‌‌

3、‌政策追溯調(diào)整‌：2024年12月起首套住房契稅統(tǒng)一降至1%，此前按高稅率繳納且符合新政策的，可申請差額退還。‌‌

二、‌地方性補(bǔ)充政策‌

以湖南為例，2025年5月實(shí)施的“湘十條”提出對首套新建商品住房給予契稅補(bǔ)貼，具體比例需咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T。‌‌

辦理流程與材料‌

‌1、材料清單‌：身份證、完稅證明、購房合同或解除協(xié)議、銀行卡信息等。‌‌

2、‌申請時(shí)限‌：通常需在繳稅后3年內(nèi)提出，部分地區(qū)延長至5年。‌‌

3、‌辦理渠道‌：可通過電子稅務(wù)局或稅務(wù)大廳提交申請，長三角地區(qū)試點(diǎn)“秒到賬”服務(wù)。‌‌

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