央行4月20日起降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金逾萬億元，被市場認(rèn)為是“史上最強(qiáng)降準(zhǔn)”的猛藥。分析預(yù)計(jì)，降準(zhǔn)之后降息或在五一小長假前出現(xiàn)。毋庸置疑，這將大大利好房地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)預(yù)測五一樓市會(huì)有好的表現(xiàn)。

本次降準(zhǔn)或加快二套房降首付落地

本次降準(zhǔn)后對(duì)樓市的影響顯而易見。降低存款準(zhǔn)備金率后，銀行可動(dòng)用的資金明顯增多，房地產(chǎn)行業(yè)貸款規(guī)模將擴(kuò)大，一方面或加快二套房降首付的落地，另一方面，為改善型需求持續(xù)釋放提供了保障。

以北京為例，330新政后，北京地區(qū)并未完全執(zhí)行該政策對(duì)二套房貸的規(guī)定，各大銀行對(duì)二套房貸首付比例統(tǒng)一執(zhí)行5成，利率仍保持上浮10%。因?yàn)?30新政明確提及：“具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定�！�

在降準(zhǔn)后，銀根放松，央行可貸款額度明顯增加，這種情況下，銀行會(huì)有更多的流動(dòng)性資金去執(zhí)行新政，而信貸的價(jià)格將持續(xù)下調(diào)。

降準(zhǔn)提前催熱五一 開發(fā)商摩拳擦掌備戰(zhàn)

330新政發(fā)威，從上周（4.13-4.19）重點(diǎn)監(jiān)測的38個(gè)城市成交看，市場預(yù)期明顯反轉(zhuǎn)（如下表）。環(huán)比看，30城成交上漲，二線代表城市漲幅最大；同比看，27城上漲，一線城市漲幅最大。其中深圳上周一手住宅成交1069套，漲幅達(dá)25%。

上周（4.13-4.19）樓市成交情況

而在降準(zhǔn)宣布的前一天（4月18日），上海均價(jià)6萬元以上的某高端樓盤當(dāng)天更創(chuàng)下了21.2億元的紀(jì)錄。

此輪降準(zhǔn)疊加去年以來的一系列刺激政策，政策共振已經(jīng)對(duì)樓市形成強(qiáng)有力的刺激。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，本次降準(zhǔn)會(huì)是五一樓市的“催化劑”，將進(jìn)一步促進(jìn)五一樓市成交。

傳統(tǒng)銷售熱季“五一”小長假未到，各大房企已摩拳擦掌，積極備戰(zhàn)。

早在4月中旬，一場以恒大帶頭的“無理由退房”熱潮，幾乎席卷各大房產(chǎn)媒體的頭條。萬科、恒大、合生，一眾一線品牌房企，紛紛推出不同程度的“無理由退房”，不斷出招，爭先加入這一營銷大潮，大力推盤，預(yù)熱即將到來的五一小長假。

營銷策略先行，“五一”新盤新貨號(hào)角也緊跟吹響。據(jù)了解，廣州樓市四五月將有近20個(gè)全新盤陸續(xù)亮相，30多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目近期推出活動(dòng)賣力蓄客。近期深圳樓市一二手住宅成交量價(jià)齊升，開發(fā)商抓住政策良機(jī)，開始加緊推盤，“五一”前深圳樓市迎來一波推盤潮。

保利地產(chǎn)華南、華中區(qū)董事長余英更是在微博樂觀地表示，“五一會(huì)有好表現(xiàn)！”

降準(zhǔn)還不夠 五一前或?qū)⒂瓉斫迪?/span>

對(duì)于此次降準(zhǔn)，市場分析認(rèn)為，寬松的力度遠(yuǎn)超市場預(yù)期，這意味著降準(zhǔn)降息周期已經(jīng)開啟。招行總行金融市場部高級(jí)分析師劉東亮表示，本次超預(yù)期降準(zhǔn)或?yàn)閺浹a(bǔ)此前政策放松節(jié)奏過慢，表明政策放松已從“試探性慢跑”轉(zhuǎn)入“狂奔期”。

匯豐銀行預(yù)計(jì)稱，中國降準(zhǔn)還不夠，預(yù)計(jì)二季度將降息25個(gè)基點(diǎn)。

民生宏觀也指出，降準(zhǔn)主要針對(duì)銀行間利率，降息對(duì)降低實(shí)體利率更有效。預(yù)計(jì)降準(zhǔn)之后，降息將很快出現(xiàn)，而且降息的空間比降準(zhǔn)更大。

一線城市及部分二線城市房價(jià)恐漲

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個(gè)月成交量勢必會(huì)短期反彈。

他認(rèn)為，一線城市樓市房價(jià)步入上漲通道，甚至下半年會(huì)再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個(gè)月以下去化周期的城市房價(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間。

政策給的機(jī)會(huì) 購房者你約嗎？

貨幣寬松政策對(duì)購房者的影響毋庸置疑。降準(zhǔn)之后，商業(yè)銀行信貸規(guī)模增加，這對(duì)個(gè)人住房按揭無疑是利好，而利率的優(yōu)惠則更為可期。可以說，正處于降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。針對(duì)政策給的機(jī)會(huì)，作為購房者，五一你約嗎？

來源：房王網(wǎng)