2015-07-17 房金所

買房，實在是個蛋疼的活：看房看得跑斷了腿，好不容易趕在房價再一次上漲之前買到了喜歡的房子，等到簽購房合同的時候，看到滿篇的專有名詞又開始鬧心：鉆研吧，沒有那個時間和精力；不鉆研吧，萬一以后吃了虧怎么辦？

所以，小編我應廣大人民群眾需求，特意整理了下和買房有關的專有名詞，供大家參考。

1."五證"&"兩書"是否齊全

在簽合同之前，一定要先確認房地產開發商的"五證"，"兩書"是齊全的，那"五證"和"兩書"有什么作用呢？

房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，他才有資格賣房。

"五證"是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，"兩書"是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

2.定金VS訂金

定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。

如果開發商毀約，是要雙倍返還的。

而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

除了定金和訂金。買房子的時候還會出現"認籌金"和"誠意金"。

"認籌金"是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了"認籌金"之后，你不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以優先購買房屋，一般用來解決開發商的資金問題。但是，親們，認籌金這個東東在大天朝可是違法地。

誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，并以此確定購房者的先后順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

3.各種面積的含義：

建筑面積是一個表示建筑物建筑規模大小的經濟指標，由于概念過于抽象，所以小編在這里直接介紹其三個組成部分：建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積

這里的建筑面積也被稱為產權面積，也就是房產證上的面積。當然了，建筑面積還有另外一個公式：建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積

這里的套內建筑面積包括：房內房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽臺面積；公攤建筑面積自然就是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。

贈送面積：顧名思義，贈送面積就免費的面積。但素，切記這一點：羊毛出在羊身上，開發商是很有可能把這部分錢平攤到單價中的；一些含大量贈送面積的戶型，往往內部格局并不好；一些贈送的面積是開發商"偷來的"，這些面積不被法律承認和保護……

4.各種稅的含義

首先來說一下最近被炒得很熱的房產稅：房產稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的財產稅；

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的財產稅，一般是房款總額的1.5%;

房地產印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。

來源：網絡